Школы, детсады и мастер-планы: как «Самолет» видит эволюцию КРТ для городов и застройщиков

С такими тезисами на форуме «О недвижимости» выступила Яна Грозовская, директор по сопровождению проектов группы «Самолет». Она рассказала о пяти законодательных инициативах компании и привела в пример нижегородский проект, где уже 132 семьи улучшили свои жилищные условия.

«Других механизмов нет»

Механизм комплексного развития территорий сегодня — едва ли не единственный способ системно обновлять города, а не застраивать их точечно.

Яна Грозовская прямо обозначила его ценность для отрасли: «КРТ — это единственный механизм, который сегодня используется в диалоге с властью и застройщиком. У нас других механизмов нет. Общие градостроительный потенциал огромен, и мы понимаем, что для достижения цели, поставленной Президентом в рамках национальной программы, необходимо внимательно и правильно прорабатывать проекты КРТ».

По ее словам, в нынешних реалиях КРТ уже позволяет осваивать большие территории, превращая их в комфортные для проживания пространства. Речь идет не о «лоскутном одеяле» из домов, а о полноценной инфраструктуре, подчеркнула спикер.

Пять предложений по совершенствованию КРТ

Ключевой блок выступления — законодательные инициативы, которые «Самолет» предлагает для улучшения механизма. Грозовская последовательно перечислила их:

1. Изменения в ПЗЗ после утверждения ППТ
При реализации проекта КРТ по инициативе правообладателя — вернуть возможность вносить изменения в правила землепользования и застройки после утверждения документации по проекту планировки территории.

2. Продление РНС при выполнении обязательств
Внести возможность продления разрешения на строительство (РНС) при условии выполнения инвестором своих обязательств по договору КРТ (ДКРТ).

3. Социальные объекты на несмежных участках
При реализации проектов КРТ включить возможность строительства объектов социальной, коммунальной и бытовой инфраструктуры (СКБ) на земельных участках, не смежных с территорией КРТ.

4. Договор КРТ как основа для получения техусловий
Внести инициативу о том, что договор комплексного развития территории является документом, на основании которого можно получать технические условия на присоединение нового жилья к инженерным сетям. Грозовская пояснила, что сегодня ТУ — одна из самых болезненных тем для застройщика.

5. Процедуры для ИЖС в границах КРТ
Утвердить четкие процедуры работы с объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые расположены в границах КРТ жилой застройки.

Мастер-планы городов как следующий шаг

Отдельной темой прошла синхронизация КРТ со стратегическим планированием. Яна Грозовская напомнила, что опыт мастер-планов на Дальнем Востоке и в Арктике показал эффективность комплексного подхода.

«Мастер-планы для 200 городов в рамках национальной программы "Инфраструктура для жизни" позволят эффективно оценивать необходимую инфраструктуру для КРТ. Необходима разработка мастер-планов городов до принятия решений о новых проектах КРТ — полная синхронизация проработки перспективных территорий и инфраструктуры», — подчеркнула спикер, комментируя фрагмент стратегического мастер-плана Мурманской агломерации.

Нижегородский кейс: 120 тыс. метров и переселение 500 семей

В качестве живого примера спикер привела проект в Нижнем Новгороде, который реализуется по схеме КРТ.

«В Нижнем Новгороде мы реализуем наш проект по схеме КРТ. Это 120 000 кв. м жилой застройки. На сегодняшний момент мы уже улучшили жилищные условия 132 семей из 500 и сделали это успешн», — пояснила спикер.

Помимо расселения, проект несет социальную нагрузку: школа на 1100 мест, детский сад на 320 мест, поликлиника.

Отвечая на вопрос о перспективах в регионе, Яна Грозовская назвала Нижний Новгород перспективным с точки зрения инвестиционной привлекательности, отметив, что новые площадки рассматриваются, а механизм получения земли через торги под КРТ работает.

КРТ трансформирует города на ближайшие 10 лет

Резюмируя, представитель «Самолета» подчеркнула стратегическую роль комплексного развития территорий для всей отрасли: «Проекты КРТ будут развивать строительную отрасль в ближайшие 10 лет и трансформируют наши города создавая новое качество среды для жизни».

Задача, по словам спикера, одна: сделать КРТ по-настоящему эффективным механизмом партнерства для развития городов и улучшения жилищных условий.

Читайте также на NN.DK.RU — КРТ, кадры, зумеры и коммерция. Главное с «Форума о недвижимости-2026».