«Квадрат» в нижегородских новостройках подорожал на 240% за пять лет

В феврале 2026 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода составляет 224,9 тыс. руб. За пять лет показатель вырос более чем на 240%, говорится в исследовании «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». 

Динамика удорожания «квадрата» на нижегородском первичном рынке недвижимости была поэтапной: 

• в 2020 г. — 66–74 тыс. руб.; 
• в 2021 г. — 90–110 тыс. руб. 
• в 2022–2023 гг. — в пределах 135–155 тыс. руб.;
• в 2024 г. — 170–195 тыс. руб.; 
• в 2025–начале 2026 г. — 220–228 тыс. руб.

В абсолютном выражении эффект капитализации выглядит значительным. Квартира площадью 50 кв. м, приобретённая в 2019 г. примерно за 3,2–3,3 млн руб., сегодня при средней рыночной оценке стоит около 11,2 млн руб. Потенциальный прирост стоимости превышает 8 млн руб., без учета индивидуальных характеристик объекта, — говорится в сообщении.

Вторичный рынок за пять лет также продемонстрировал рост, но менее выраженный. В 2019 г. квадратный метр стоил около 65–68 тыс. руб., в феврале 2026 г. — 166,8 тыс. руб. (рост — более чем в 2,5 раза). Разница между первичным и вторичным сегментами достигла почти 58 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя ставка аренды в Нижнем Новгороде в 2019 г. составляла 18–22 тыс. руб. в месяц. В феврале 2026 г. показатель вырос до 35,5 тыс. руб. 

Нижний Новгород за последние пять лет продемонстрировал одну из наиболее заметных динамик среди крупных региональных центров. Рост более чем на 150 тыс. руб. за квадратный метр говорит о глубокой трансформации рынка. Инвесторы, заходившие в 2019–2020 гг., сегодня фиксируют трехкратную капитализацию активов, — сказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Авторы исследования также отмечают, что в феврале 2026 г. новостройки Нижнего Новгорода показали на исторически максимальные значения. Пятилетний рост стоимости квадратного метра более чем на 240% делает областной центр одним из наиболее показательных примеров инвестиционной динамики среди крупных городов России.

Недавно NN.DK.RU писал, что ждет нижегородский рынок недвижимости в 2026 г.