Больше 1 млн кв. м жилья: рекордных полгода Нижегородской области

В Нижегородской области в январе-июне 2023 года было введено в эксплуатацию 1 млн 101 тыс. кв. м жилья, что на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

По данным регионального министерства строительства, за полгода было введено 352,7 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах (МКД), из них 295,5 тыс. кв. м — в Нижнем Новгороде.

Открытый диалог власти с застройщиками

С 2020 года в Нижегородской области работает региональный штаб по вопросам градостроительной политкии, на базе которого в режиме открытого диалога рассматриваются наиболее сложные вопросы в части развития жилищного строительства. Особое внимание уделяется мастер-планам развития территорий, на базе которых определяется не только концепция застройки, но и финансово-экономическое обоснование проекта.

Штабом была проведена огромная работа по оценке эффективности использования ранее заключенных договоров развития застроенных территорий. Пересмотрены условия по 46 договорам развития застроенных территорий и определены параметры 31 проекта Комплексного развития территорий (КРТ) с потенциальным выходом на 6,7 млн квадратных метров жилья в средне- и долгосрочной перспективе.

Именно КРТ правительство региона определило как базовый и наиболее сбалансированный механизм развития жилищного строительства на ближайшие десятилетия, так как его глобальная цель —улучшение жилищных условий и создание комфортной среды жизни.

До конца 2023 года планируется расширить градостроительный потенциал за счёт механизма КРТ с 1,7 млн квадратных метров, который уже достигнут, почти вдвое, — до 3,4 млн квадратных метров.

Сергей Морозов

заместитель губернатора Нижегородской области

В 2023 году были приняты новые региональные нормативы градостроительного проектирования. Конкурентные преимущества получат застройщики, которые занимаются КРТ: расселяют ветхое и аварийное жилье, возводят школы и детские сады, строят дороги и подземные паркинги, создают парки и скверы. Результатом этих нововведений станет смещение акцента на безопасность, экологичность и максимальный комфорт новых жилых комплексов, что полностью соответствует современным требованиям к комфортной городской среде. Пилотные проекты КРТ уже разрабатываются в соответствии с актуальными нормами, а первый договор уже заключен.

КРТ — в действии

В рамках подписания договора состоялось рабочее совещание. Темой обсуждения стали этапы реализации проекта КРТ. Особое внимание уделялось вопросам расселения — в рамках механизма комплексного развития территорий впервые планируется расселить жителей многоквартирных домов, в том числе не являющихся ветхими или аварийными.

На территории будущего КРТ расположены четыре ветхих и пять аварийных многоквартирных домов. Жители трёх аварийных домов уже проходят процедуру расселения, другие два — получат либо денежную компенсацию, либо жилые помещения. Расселением домов, не признанных аварийными и подлежащих сносу, займется «Специализированный застройщик Новый город» под контролем правительства региона.

С каждым собственником и нанимателем застройщик должен будет заключить договор, детально определяющий гарантии переселения.

Долгострои уходят в прошлое

Системная работа, в том числе на федеральном уровне, создает условия из года в год вводить объекты в эксплуатацию в заданные сроки и наращивать объемы и темпы строительства жилья, но и делает возможным решение важнейших задач по расселению жителей аварийного фонда, а также восстановлению прав обманутых граждан.

В частности, в этом году на два года раньше завершается расселение жителей домов, признанных аварийными до 2017 года, — это 12,8 тыс. человек, было переселено уже 11,9 тыс. человек (93%). Помимо этого, с 2019 года восстановили права 6,3 тыс. граждан-участников долевого строительства. А в течение года планируется ввести оставшиеся дома, благодаря которым проблема обманутых дольщиков в регионе полностью уйдёт в прошлое.

Читайте также материал NN.DK.RU — «Строительная отрасль сегодня не просто жива, она на подъеме».