«Недвижимость и золото в любые нестабильные времена были основами сохранения капитала»

После стабильного роста цен на все виды недвижимости, который наблюдался в течение последних лет, из столицы приходят удивительные новости о снижении цен.

Как сообщает РБК, участники рынка отмечают снижение цен на вторичное жилье в отдельных районах Старой Москвы. Цены снижены на доли процентов, но тенденция заставляет задуматься. Может быть, рынок недвижимости уже перегрет и рост цен, наконец-то, остановится?

Тем более, что глава «Дом РФ» Виталий Мутко еще в декабре 2021 г. предсказал остановку цен на жилье в регионах страны. Как писал NN.DK.RU, Виталий Мутко уверен, что в 2022 г. цены на жилье вырастут не больше, чем на уровень инфляции, а в некоторых регионах даже остановятся. Ставки по ипотеке при этом могут достигнуть двузначных цифр. По этой причине, а также из-за ужесточения кредитно-денежной политики, как прогнозируют в банке ВТБ, ожидается спад ипотечного кредитования.

А к чему готовятся нижегородские застройщики, как изменятся цены в Нижнем Новгороде? Эти вопросы NN.DK.RU задал основным игрокам нижегородского рынка недвижимости.

Михаил Иванов, генеральный директор девелоперской компании «ННДК»:

— Людей больше не интересуют просто квадратные метры, они хотят покупать комфортную среду обитания, должна быть продуманная дворовая территория, большой выбор планировочных решений, отделочных материалов. Одним словом, нижегородцы ищут и выбирают жилые комплексы с уже развитой инфраструктурой. Что касается цен на квартиры в этом году, то я считаю, что все факторы рынка уже «отыграли», поэтому о сильном росте цен говорить не стоит, но в рамках инфляции он все же будет наблюдаться.

Борис Замский, заместитель директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса девелоперской компании «Столица Нижний»:

— Январь 2022 года показывает, что цены продолжают расти теми же темпами, что и на протяжении двух последних лет, несмотря на повышение ипотечных ставок. Связано это с целым рядом факторов: и с инфляцией, которая, в том числе, создает дополнительный потребительский спрос, потому что люди покупают жилье сейчас, ожидая, что завтра оно вырастет в цене, и с колебаниями на валютном рынке, которые как обычно происходили в первый месяц года, а снижение курса рубля приводит к появлению дополнительных денег на рынке недвижимости. Поэтому в целом говорить о замедлении роста цен на недвижимость нельзя.

Ирина Маркова, коммерческий директор СЗ «Андор»:

— Тема цен на рынке недвижимости всегда актуальна. Кто-то говорит, что цены на рынке стабилизировались, кто-то прогнозирует снижение, а кто-то пророчит повышение.

Я уверена, что на ликвидные проекты, где все хорошо с локацией, с планировкой, внутренним и внешним наполнением ЖК, цены неизбежно будут расти. Вопрос в том, будут ли они опережать средний уровень инфляции в нашей стране? Ответ на него мы сможем увидеть ближе к середине года. На данный момент тенденции к снижению цен я не вижу.

Недвижимость и золото в любые нестабильные времена были основами сохранения капитала. И сейчас покупка недвижимости, особенно первичной, очень привлекательна как для инвесторов, так и для людей, думающих о приобретении жилья для собственного проживания. Даже несмотря на повышение средней ставки по ипотечным кредитам, есть масса вариантов, когда можно взять ипотеку на очень выгодных условиях — «семейную» или с «государственной поддержкой».

Михаил Шерстнёв, директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ:

— Цены на недвижимость продолжат плавный рост, обусловленный инфляцией и удорожанием стройматериалов. Как показали результаты продаж ГК АГРОСПЕЦТЕХ в январе 2022 года, спрос на качественные новые квартиры по-прежнему высок, предпосылок к его снижению нет. Равно как нет причин откладывать приобретение недвижимости, ожидая резких изменений на рынке. Если у вас есть возможность улучшить свои жилищные условия и повысить уровень комфорта, не ждите "более подходящего" момента — сделайте это в 2022-м.

Кстати, напомним, что 16 марта 2022 г. в Нижнем Новгороде состоится «Форум о недвижимости».

В мероприятии примут участие ведущие застройщики России и Нижегородской области, инвесторы жилой и коммерческой недвижимости, риэлторы, представители банков и страховых компаний, производители строительных материалов, представители правительства Нижегородской области. Ожидается участие около 150 экспертов и профессионалов рынка недвижимости.

В завершении форума состоится награждение архитекторов и девелоперов лучших девелоперских проектов, которые будут выбраны в результате открытого экспертного голосования. Лонг-лист конкурса был подготовлен в сотрудничестве со специалистами ГК «Приволжье». Читайте и голосуйте за лучшие, на ваш взгляд, проекты.