Цены растут: какие неприятные сюрпризы ждут нижегородцев на рынке недвижимости

В Нижнем Новгороде продолжают расти цены на квадратные метры. О подорожании жилья в регионе сообщает региональный «Ъ».

Оценки участников данного рынка следующие — недвижимость в городе стала дороже на 25–30%. Прогнозы на ближайшее будущее тоже не радуют — к концу 2021 г. ценники на жилплощади обещают увеличиться еще как минимум на 10–12%.

Среди причин, приводящих к подобным расчетам — рост цен на рынке металла, используемого для строительных целей и ужесточение Центральным банком условий выдачи людям ипотек с низким первоначальным взносом в 15–20%. Затормозить этот стремительный рост цен на недвижимость в столице Приволжья в теории под силу лишь хорошей покупательной способности нижегородцев. Но она снижается, когда падают реальные доходы населения.

Региональный «Ъ» публикует следующие данные от областного Минстроя, относительно роста цен, влияющих на стоимость «квадратов». Так металл в регионе за год стал стоить вдвое дороже. Стоимость арматуры из стали с января 2020 по январь 2021 г. «махнула» вверх на 48%, до 65,5 тыс. руб., а к концу мая добрала еще 15%, до 75,4 тыс. за тонну.

Швеллер к началу 2021 г. стал дороже на 22,7%, увеличившись в цене до 67,4 тыс. руб. за тонну, а к концу мая прибавил еще на 40% и стал стоить 94,2 тыс. руб. Оцинкованная сталь в листах в январе выросла на 48,7%, до 75,65 тыс. руб. за тонну, а к июню стала стоить 112,3 тыс. руб., показав рост в 48,4%. В ведомстве прокомментировали ситуацию.

Конечно, такой рост цен на металлы не может не сказаться на себестоимости строительства как инженерных сооружений, так и жилья», — сообщает региональное министерство.

По данным нижегородского ведомства, подъем себестоимости квартир в среднем по Нижнему Новгороду составил 25–30% с тенденцией к росту. Некоторые крупнейшие застройщики города уже прокомментировали ситуацию. «Ъ» приводит сведения: замгендиректора группы компаний «Столица Нижний» Борис Замский сообщил, что себестоимость строительства жилых помещений в этом году повысилась сильно — на 15–20% — и, из этого факта можно сделать вывод, что многие девелоперы начнут двигать ценники вверх. Также Замский в свою очередь считает, что цену на квадратные метры жилья в конечном итоге определит спрос, так как это главный ограничитель роста. При этом он предсказывает динамику в 10–12% за год.

Относительно показателя реальных располагаемых доходов среди нижегородцев «Ъ», со ссылкой на расчеты Нижегородстата, пишет, что в первом квартале 2021 г. они, за вычетом обязательных платежек и с учетом инфляции стали меньше на 7,9%, если сравнивать с первым кварталом 2020 г. К четвертому кварталу 2020 г. падение данного показателя и вовсе составило 16,8%. А по итогам первого квартала 2021 г. средняя начисленная зарплата в Нижегородской области составила 37,7 тыс. руб. Она выросла относительно уровня прошлого года до 5,5%.

Относительно рынка «вторички» приводятся следующие данные: средняя стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде на вторичном рынке на июнь 2021 г. превышает 90,9 тыс. руб., в июне 2020 г. квадратный метр стоил 72,6 тыс. руб. По данным регионального Минстроя, стоимость одного квадратного метра жилой площади на первичном рынке в Нижнем Новгороде — 100 тыс. руб. Год назад цифра была поскромнее — всего 80 тыс. руб.

Также известно, что с 1 августа Центробанк ужесточит для банков условия выдачи ипотек с низким первоначальным взносом в 15–20%. Этот фактор в 2021 г. тоже может неблагоприятно сказаться на планах и бюджетах нижегородцев, планировавших купить квартиру.

Напомним, ранее NN.DK.RU. писал о том, что Управление Росреестра по Нижегородской области обновило публичную кадастровую карту и расширило перечень участков для жилищного строительства на территории региона. Два участка уже проданы. 

Также в планах на строительство у нижегородских властей новый дом для жителей девятиэтажки, пострадавшей от взрыва на улице Краснодонцев. Спустя год после произошедшего было принято решение возвести для потерявших квартиры нижегородцев жилье под расселение.