«Если льготную программу по ипотеке отменят, экономику ждет сильнейший удар»

Правительство РФ ввело льготную программу ипотеки объемом 900 млрд руб. в середине апреля, чтобы поддержать строительный рынок. Изначально она должна была завершиться 1 ноября, но в октябре ее было решено продлить до 1 июля 2021 г. Однако 25 ноября Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина призвала своевременно отказаться от проекта. Выступая на пленарном заседании Госдумы, она указала, что рост цен на новостройки опережает и инфляцию, и темп роста доходов граждан.

«В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья. Рыночные, а не только субсидированные ипотечные ставки также снизились, и это позволит гражданам дальше получать доступную ипотеку. При этом рост цен на жилье и, соответственно, долговой нагрузки должен быть соразмерен динамике доходов населения», — сказала председатель ЦБ.

Управляющий директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов рассказал NN.DK,RU свое мнение о том, последует ли государство совету главы ЦБ и помогла ли льготная программа рынку недвижимости увеличить продажи и покрыть убытки от пандемии по итогам года.

— Наше государство давно ищет баланс между тем, чтобы поддержать строительную сферу, и в то же время обеспечить населению доступное жилье.

Но я сомневаюсь, что недавние заявления ЦБ приведут к отказу правительства от субсидирования низкой ставки ипотеки в РФ. Уверен, программа будет продлена до конца следующего года.

Не буду возражать тому, что льготная ставка привела к резкому скачку стоимости квадратного метра в России на рынке новостроек, и на вторичном рынке. С этим сложно спорить. Но уже сейчас замедляется роста стоимости недвижимости, а также началось снижение активности рынка до среднегодовых значений. Поэтому я не считаю, что рост продолжится такими высокими темпами. Все факторы, которые двигали цены вверх, исчерпаны.

Согласно опросам, население ожидает инфляцию в размере не менее 8-9% в следующие два года. Кроме того, люди видят, что сейчас могут взять ипотеку под 5,9 или 6,1%, и, вероятно, будут еще какие-то скидки и спецпредложения от застройщика. Поэтому даже на уровне ощущений покупатели понимают, что сейчас самое оптимальное время, чтобы совершить сделку. Отсюда системное увеличение количества сделок, несмотря на рост цен.

Что касается застройщиков, то для них льготная ставка по ипотеке — мощнейшая поддержка в коронакризис.

Но стоит учесть, что, фактически, поддержка строительной отрасли оказалась полезной не только девелоперам. В плюсе теперь и их поставщики — производители строительных и отделочных материалов, бытовой техники. Это касается и банков, у которых вырос средний чек по ипотеке на 15% за год. Также низкая ипотечная ставка — это возможность для государства реализовать земельные участки, на которых строится недвижимость, и потом получать налоги с вовлеченных секторов экономики, так как возрастает потребность застройщиков в новых проектах, чтобы удовлетворить растущий спрос. В общем, льготная ипотечная ставка создает добавленную стоимость экономике в целом, помогает правительству восстановиться после пандемии.

И если мы сейчас остановим эту программу, «пузырь» на первичном рынке, про который говорила Эльвира Набиулина, действительно лопнет. Причем падение недвижимости в цене повлечет для рынка множество негативных последствий, в том числе для вторичного рынка. И, будьте уверены, не только для инвесторов.

В целом, рынок в этом году был отличный. Согласно аналитике нашей компании, первый квартал отрасль прошла лучше, чем в предыдущем году, увеличив количество заключенных договоров. Во втором квартале, в апреле-мае спрос на недвижимость значительно упал, но за счет ставок, отложенного спроса и т. п. девелоперы 100% компенсировали это падение в следующие месяцы. И по итогам четвертого квартала, уверен, что за год число заключенных сделок с недвижимостью в Нижегородской области вырастет на 15-20%. И у нас есть все основания так считать. Это видно по опережающим показателям.

И если льготная ставка по ипотеке сохранится в ближайшее время, никакая дополнительная поддержка от государства девелоперам не понадобится в следующем году.

На мой взгляд, 2020-2021 г. для строительного бизнеса — отличное время, чтобы инвестировать прибыль в новые проекты. Появление таких проектов, то есть дополнительного предложения, на рынке компенсирует россиянам возможное повышение цен. Рынок сам найдет справедливую стоимость кв. м.