Подписаться
Курс ЦБ на 21.01
73,35
89,14

«Вторая волна» добивает офисы. Нижегородский бизнес массово арендует склады

склад
склад. Иллюстрация: pixabay.com

Пока торговые и бизнес- центры теряют арендаторов, спрос на аренду и покупку складских помещений осенью в Нижнем Новгороде превысил допандемийные показатели.

Эксперты ЦИАН выяснили, как стратегия отказа от полных ограничений позволила российской экономике сохранить активность на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах РФ за август-ноябрь 2020 г., и насколько текущий спрос выше весеннего (во время более строгих ограничительных мер)

Для оценки потенциального спроса проанализировано число просмотров объявлений на сайте cian.ru на рынке коммерческой недвижимости по разным сегментам в городах-миллионниках за равные промежутки времени.

Выяснилось, что:

  • Компании не готовы снижать класс офисов, однако рассматривают другие площади для оптимизации расходов во время «удаленки». Текущий спрос на офисы на 68% выше, чем в весенний локдаун. В сравнении с докризисным началом года активность ниже на четверть. Хуже всего восстанавливается спрос в Московской и Петербургской агломерациях. Офисы классов А/B более устойчивы в пандемию, чем офисы классов C/D.

  • Торговые центры не могут вернуть арендаторов – спрос ниже докризисного на 40%. Стрит-ритейл потерял 31% спроса.

При этом в стране зафиксирован резкий, выше допандемийного, рост спроса на склады: в крупнейших городах стали чаще интересоваться покупкой офисов (+15%), чем арендой (+7%).

Активнее всего арендуют предприниматели склады в Казани, Новосибирске, Уфе, Перми и Нижнем Новгороде.

Покупка складов, как более серьезное вложение, интересует бизнес в Уфе и Нижнем Новгороде.

В целом, в Нижнем Новгороде спрос на аренду складов вырос на 62% относительно начала года, а на покупку такой недвижимости — на 94%. 

Изменение потенциального спроса на покупку и аренду складов в регионах с городами-миллионниками

 

Город

Аренда складов

Покупка складов

Относительно "докризисного" начала года

Относительно весенней самоизоляции

Относительно "докризисного" начала года

Относительно весенней самоизоляции

Москва

-14%

55%

4%

11%

Московская область

15%

62%

24%

56%

Санкт-Петербург

14%

70%

15%

56%

Ленинградская область

42%

76%

20%

2%

Новосибирск

67%

42%

32%

-3%

Екатеринбург

30%

36%

35%

27%

Казань

122%

109%

10%

0%

Нижний Новгород

62%

40%

94%

-6%

Челябинск

40%

104%

-4%

54%

Самара

3%

17%

-8%

22%

Омск

35%

15%

5%

1%

Ростов-на-Дону

-14%

1%

1%

-1%

Уфа

63%

48%

119%

24%

Красноярск

33%

18%

-33%

10%

Воронеж

10%

-12%

-18%

-25%

Пермь

62%

95%

4%

10%

Волгоград

-5%

-13%

-25%

-6%

Источник: Циан.Коммерческая

«В текущих реалиях спрос обеспечен преимущественно стремлением переложить средства в более надежный актив. В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения — это самый гибкий формат, а именно способность к «трансформации» позволяет пережить турбулентность на рынке. Сложнее всего вернуть позиции — офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии. Многие компании уже оптимизировали занимаемые площади или частично переехали в коворкинги», — отметил директор по аналитике Циан.Коммерческая Александр Павленко.

Напомним, ранее эксперты зафиксировали в Нижнем Новгороде рост цен на офисную недвижимость. 

Самое читаемое
  • «Почему так стыдно?». Нижегородские предприниматели — про задержание Навального«Почему так стыдно?». Нижегородские предприниматели — про задержание Навального
  • Перестановки в мэрии. Назначен новый главный кадровик администрацииПерестановки в мэрии. Назначен новый главный кадровик администрации
  • Зарплаты от 100 тыс. руб. Топ-5 высокооплачиваемых вакансий в Нижнем Новгороде в январеЗарплаты от 100 тыс. руб. Топ-5 высокооплачиваемых вакансий в Нижнем Новгороде в январе
  • Новые противопоказания: минздрав рассказал, почему нижегородцам отказывают в вакцинацииНовые противопоказания: минздрав рассказал, почему нижегородцам отказывают в вакцинации
  • В Нижний Новгород к его 800-летию вложат 1,8 млрд. Как власти преобразят город к юбилею?В Нижний Новгород к его 800-летию вложат 1,8 млрд. Как власти преобразят город к юбилею?
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.