«Меры поддержки работают, но денег у населения все меньше». Рейтинг застройщиков

В рамках проекта «Книга рейтингов» «Деловой квартал» совместно с АН «Приволжье» подготовил рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Нижегородской области.

В рейтинге представлены застройщики с объемом ввода от 7200 кв. м за 2019 г. При составлении учитывался объем ввода МКД на территории Нижнего Новгорода, г. Кстово, Кстовского района (в ближайших пригородах Нижнего Новгорода и г. Дзержинск, г. Бор)

В рейтинге не учитывались МКД ниже шести этажей, таунхаусы и дома, введенные по программе решения проблем обманутых дольщиков (Новинки Smart city, «Зеркало-2»).

Ранжирующий показатель — суммарная площадь сданных в эксплуатацию жилых помещений в 2019 г.

Лидерами рейтинга стали ГК «Жилстрой НН» (64974 кв. м), ГК «Каркас Монолит» (59781 кв. м) и ГК «Столица Нижний» (43534 кв. м).

В первом полугодии 2020 г. по объему ввода жилья лидирует ГК «Столица Нижний» (61181 кв. м), на втором месте — ГК «Династия» (41749 кв. м), третье место заняла ГК «Жилстрой-НН» (24886 кв. м).

Полный рейтинг можно посмотреть по ссылке

Участники рынка отмечают эффективность государственных мер поддержки, которые отчасти  смогли скомпенсировать негативные внешние факторы, влияющие на рынок.

Предложение жилья в первом полугодии продолжило тренд на сокращение, образовавшееся несколько лет назад: ввиду карантина многие девелоперы отложили запуск новых проектов на второе полугодие. В результате цены на жилье продолжили свой рост. Особенно это заметно в проектах с лучшими потребительскими свойствами (комплексная застройка, инфраструктура, планировки, качественная отделка), которые пользуются большей популярностью у нижегородцев. В наших проектах мы видим оживление спроса и продаж, — рассказал Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса «Столица Нижний».

Генеральный директор АН «Приволжье» Елена Титова указывает на снижение спроса на новостройки, несмотря на введенные меры поддержки: «Несмотря на заявления застройщиков, что рынок «хороший», и деньги у населения есть, мы явно видим, что в Нижнем Новгороде спрос на новостройки снижается. За первые полгода зарегистрированы 3600 договоров долевого участия, то есть на 600 договоров меньше, чем  заключено за аналогичный период 2019 г. А в 2019 г. впервые за три года спрос снизился. Падение составило 20%, это серьезные цифры. Несмотря на беспрецедентные меры поддержки от государства, покупательская способность падает».

По словам финансового директора ГК «Каркас Монолит» Сергея Маслова, цены на новостройки в ближайшее время вырастут минимально.

Цены на новостройки во втором полугодии 2020 г., скорее всего, увеличатся минимально. Не более чем на 2%. Также хотелось бы отметить, что особенно востребованы сейчас на рынке, по нашим наблюдениям, квартиры с отделкой. Люди предпочитают купить жилье, в которое можно сразу заехать и жить, а не мучиться с ремонтом долгие годы. Ну и конечно, для граждан сегодня большую роль играет цена квадратного метра. Больше всего продаж у тех застройщиков, которые дают лучшие условия по ипотеке и лучшую цену, — полагает эксперт.