В Нижнем Новгороде подорожала коммерческая недвижимость
Эксперты проекта Domofond.ru проанализировали динамику цен на помещения свободного назначения, торговые и офисные площади в 14 российских городах-миллионниках.
Статистика демонстрирует, что в целом по стране стоимость кв. метра коммерческой недвижимости при продаже и арендные ставки стали выше.
«В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом», – комментирует Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.
Продажа
В Нижнем Новгороде за январь-май 2017 г. стоимость 1 кв.м. торговых помещений выросла на 11% и составила 103,2 тыс. руб., офисных помещений – на 7% до 74 тыс. руб., помещений свободного назначения – на 13% до 74,6 тыс. руб.
Лидером по росту цен на торговые помещения оказался Санкт-Петербург, где средняя цена предложения торговых площадей выросла на 72%, до 167,2 тыс. рублей за кв. метр. А в Самаре по сравнению с прошлым годом цены на торговую недвижимость не изменились.
В сегменте офисной недвижимости цены выросли в девяти городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тысячи рублей до 89,8 тысячи рублей за кв. метр.
Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости в Казани (16%) и Москве (15%). Самое значительное снижение цен отмечено в Екатеринбурге (-9%). Также подобная недвижимость подешевела в Красноярске (-7%), Ростове-на-Дону (-5%) и Самаре (-1%).
|
|
Торговые помещения |
Офисные помещения |
Помещения свободного назначения |
|||
|
|
Стоимость в 2017 г., руб/кв. м |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
Стоимость в 2017 г., руб/кв. м |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
Стоимость в 2017 г., руб./кв. м |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
|
Волгоград |
56 113 |
6% |
50 751 |
1% |
37 996 |
1% |
|
Воронеж |
70 040 |
3% |
68 023 |
9% |
62 653 |
3% |
|
Екатеринбург |
95 999 |
-4% |
72 845 |
-4% |
78 233 |
-9% |
|
Казань |
122 829 |
29% |
89 847 |
19% |
87 569 |
16% |
|
Красноярск |
65 147 |
14% |
80 758 |
6% |
72 644 |
-7% |
|
Москва |
407 707 |
13% |
335 980 |
16% |
254 803 |
15% |
|
Нижний Новгород |
103 196 |
11% |
74 013 |
7% |
74 633 |
13% |
|
Новосибирск |
81 530 |
16% |
69 375 |
-9% |
63 992 |
3% |
|
Омск |
н. д. |
н. д. |
50 114 |
-12% |
45 221 |
4% |
|
Пермь |
80 597 |
-1% |
60 275 |
0% |
62 362 |
2% |
|
Ростов-на-Дону |
97 667 |
12% |
69 876 |
-5% |
67 452 |
-5% |
|
Самара |
83 035 |
0% |
56 378 |
2% |
59 166 |
-1% |
|
Санкт-Петербург |
167 152 |
72% |
149 605 |
13% |
149 026 |
8% |
|
Уфа |
107 657 |
6% |
70 192 |
2% |
90 962 |
8% |
Аренда
Для владельцев коммерческих помещений начало 2017 года оказалось не менее благоприятным – в большинстве городов наблюдается рост арендных ставок по сравнению с первыми пятью месяцами 2016 года.
В Нижнем Новгороде аренда торговых помещений с начала года выросла на 5% и составила 12,3 тыс. руб. за 1 кв.м., офисных помещений – на 5% до 7,8 тыс. руб. за 1 кв.м., помещений свободного назначения – на 8% до 8,5 тыс. руб. за 1 кв.м.
В сегменте торговых площадей средние арендные ставки сильнее всего выросли в Новосибирске: в среднем на 24%, до 16,7 тысячи рублей в месяц за кв. метр. В свою очередь, падение цен отмечено в Екатеринбурге (-7%) и Красноярске (-2%).
В сегменте офисной недвижимости наблюдается иная динамика. Наибольшее повышение арендных ставок приходится на Москву, где аренда офисов подорожала на 11%, до 20,8 тысячи рублей в месяц за кв. метр. Аренда офисов подешевела в Волгограде (-2%), Воронеже (-3%) и Омске (-1%).
Во всех городах-миллионниках аренда помещений свободного назначения обходится дороже офисов. В Москве арендные ставки на помещения свободного назначения поднялись на 17%, до 24,1 тысячи рублей за кв. метр в месяц, а в Воронеже ставки за год не изменились.
|
|
Торговые помещения |
Офисные помещения |
Помещения свободного назначения |
|||
|
|
Ставка в 2017 г., руб/кв. м в месяц |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
Ставка в 2017 г., руб/кв. м в месяц |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
Ставка в 2017 г., руб/кв. м в месяц |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
|
Волгоград |
11 504 |
12% |
6 410 |
-2% |
7 081 |
13% |
|
Воронеж |
12 513 |
5% |
7 183 |
-3% |
8 090 |
0% |
|
Екатеринбург |
13 470 |
-7% |
8 102 |
1% |
9 025 |
8% |
|
Казань |
12 792 |
18% |
7 582 |
4% |
9 555 |
15% |
|
Красноярск |
10 849 |
-2% |
7 715 |
3% |
7 841 |
-4% |
|
Москва |
49 627 |
3% |
20 774 |
11% |
24 137 |
17% |
|
Нижний Новгород |
12 255 |
5% |
7 882 |
5% |
8 534 |
8% |
|
Новосибирск |
16 684 |
24% |
8 321 |
4% |
8 867 |
3% |
|
Омск |
10 650 |
н.д. |
6 244 |
-1% |
7 155 |
4% |
|
Пермь |
11 332 |
8% |
7 042 |
3% |
7 428 |
-1% |
|
Ростов-на-Дону |
12 612 |
13% |
7 549 |
1% |
8 507 |
5% |
|
Самара |
10 744 |
11% |
6 475 |
4% |
8 062 |
10% |
|
Санкт-Петербург |
23 730 |
14% |
12 105 |
8% |
15 910 |
14% |
|
Уфа |
12 990 |
10% |
7 887 |
3% |
9 783 |
7% |