Темпы роста ипотечного кредитования в Нижегородской области снижаются - эксперты
В Нижегородской области наблюдается снижение темпов роста ипотечного кредитного портфеля. За первое полугодии 2013 г. банками выдано 7516 кредитов на сумму 10,4 млрд руб.
Тренды рынка ипотечного кредитования
Кредитный портфель вырос до 44,2 млрд руб., что на 32% выше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано 6807 ипотечных кредитов на сумму 8 млрд руб. Кредитный портфель на 1 июля составлял 33,4 млрд руб. Эксперты связывают такую тенденцию с увеличением ставок на новостройки.
Продолжает увеличиваться средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию в Нижегородской области. В янване-июне она составляла 12,6% годовых, ее рост составил 6%. Эксперты связывают это с ростом цен на жилье в Нижнем Новгороде. За год цена 1 кв. м увеличилась, в среднем, на 17%.
В Нижегородской области по-прежнему около 20% квартир жителей покупают, используя ипотеку. Средняя сумма займа составляет около 1,4 млн руб. Средневзвешенный срок кредитования, по данным ЦБ РФ, составляет 174,2 месяца.
По состоянию на 1 мая 2013 г., доля просроченной задолженности по ипотеке в Нижегородской области составляет 1,5%, в то время как по кредитам физлицам данный показатель составляет 4%. Эксперты отмечают, что сделки по реализации залоговых квартир по просрочке носят единичный характер.
Прогнозы рынка ипотечного кредитования 2013
Управляющий ВТБ24 в Нижнем Новгороде Георгий Гречин:
Мы ожидаем сохранение высокого спроса на ипотечные кредиты во втором полугодии 2013 г. Особым спросом будут пользоваться квартиры в новостройках. В целом же доходы от ипотечного портфеля очень стабильны в долгосрочной перспективе, поэтому ВТБ24 будет продолжать активно наращивать его и увеличивать долю рынка.
Председатель правления "ВОКБАНКа" Алексей Шаронов:
Спрос на ипотечные кредиты в Нижегородской области в 2013 г. может вырасти на 20%. Вместе с ростом объемов кредитования увеличится и средневзвешенная ипотечная ставка - на 0,5%. Ведущие ипотечные банки, скорее всего, уже не станут до Нового года уменьшать процентные ставки по ипотеке. Теперь на снижение должны пойти банки второго эшелона. Процентные ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, в ближайшие годы могут снизиться вслед за падением уровня инфляции.
Директор регионального центра "Волжский" ЗАО "Райффайзенбанк" Александр Грицай:
В Нижегородской области, как и по всей стране, спрос на ипотечные кредиты имеет устойчивые тенденции к росту. Если сравнить текущий год с предыдущим, то динамика рынка носит менее интенсивный характер, однако население по-прежнему заинтересовано в приобретении жилья. Обращаясь к прогнозам аналитических институтов и рейтинговых агентств, ежегодный прирост рынка ипотеки в трехлетней перспективе будет составлять не менее 20%.