«Столица Нижний» взялась за жилье

Группа компаний «Столица Нижний» объявила о планах возвести жилой комплекс на Мещерском озере. Компанию, которая строит и эксплуатирует торговые и бизнес-центры, на жилищный рынок привлекает устойчивый рост цен на квартиры.

Проект предусматривает строительство 200 тыс. кв.м жилья, парково-развлекательной зоны, школы, детского сада, а также торгово-развлекательного цент­ра площадью 100 тыс. кв.м. Начало реализации проекта намечено на 2007 г., ее срок — три-пять лет. Генеральный директор Группы компаний «Столица Нижний» ОЛЕГ СОРОКИН сообщает, что объем инвестиций в новый жилой комплекс составит $300 млн. Для реализации проекта ГК «Столица Нижний» планирует использовать собственные средства и привлечь банковские кредиты.

Если планы г-на Сорокина сбудутся, «Столица Нижний» сможет стать одним из крупнейших игроков на городском рынке жилищного строительства: его компания будет сдавать в эксплуатацию от 40 до 70 тыс. кв.м жилья ежегодно. По данным «ДК», в 2005 г. крупнейший нижегородский застройщик «Жил­строй-НН» возвел 78 тыс. кв.м жилья, а все строители города — 365,5 тыс. кв.м. (см. «ДК» №5).

Экспертов «ДК» не удивляет выход на рынок жилищного строительства игрока со смежного рынка. В связи с ростом цен на недвижимость инвестиционная привлекательность отрасли возросла. По данным ГК «Триумф», стоимость нового жилья за год увеличилась на 35,5%.

Директор ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» АЛЕКСАНДР СКОРОХОД сообщил, что сегодня в Нижнем Новгороде функционирует более 50 строительных организаций. В центре города ведут строительство около 25 компаний. Генеральный директор ООО «Нижегородский дом и К°» АНДРЕЙ БАРАНОВ считает, что застройщиков в городе не менее ста. Из них 20 он называет серьезными. Однако, по данным г-на Баранова, спрос на новое жилье сейчас вдвое превышает предложение. Главный специалист министерства экономики правительства Нижегородской области ИГОРЬ БАЖЕНОВ полагает, что спрос на жилье будет расти и дальше в связи с развитием ипотеки. По словам Андрея Баранова, некоторую роль в повышении спроса сыграла нестабильность доллара. Сегодня вложения в недвижимость на 5-10% доходнее валютных и рублевых вкладов. Люди предпочитают вкладывать свободные средства в жилье.

В этом году дефицит жилья обост­рился. За первое полугодие 2006 г. жилых зданий было сдано в эксплуатацию на 27% меньше, чем за аналогичный период 2005 г. По мнению Игоря Баженова, относительное затишье на рынке жилищного строительства связано с принятием в марте 2005 г. «Закона о долевом строительстве», ужесточившего требования к работе застройщиков. Закон, в частности, требует оформ­лять разрешительную документацию в федеральных органах власти. При нынешнем порядке документооборота это заставляет переносить сроки начала строительства и сдачи объектов. Как добавляет г-н Баженов, Государственная Дума сейчас перерабатывает этот закон, и вполне вероятно, что с начала 2007 г. право регулировать нижегород­ский рынок строительства вернется к региональным чиновникам.

Дополнительное конкурентное преимущество «Столице Нижний» дает хорошо известное в городе имя. Александр Скороход отмечает, что «Столица Нижний» уже проявила себя в строитель­стве бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов, которые успешно введены в эксплуатацию. По словам Андрея Баранова, для клиентов первостепенное значение имеет надежность застройщика: «Наша компания строит уже 34 дом, нас хорошо знают в городе. Покупатель идет к нам, а не к тем застройщикам, которые возводят свой первый дом, хотя цены у нас выше. Их можно понять: лично я знаю более двадцати домов, которые строятся дольше пяти лет».

Прихода нового сильного игрока застройщики не боятся. Игорь Баженов: «Объемы жилищного строительства «Столицы Нижний» пока недостаточно велики, чтобы говорить о серьезной конкуренции». Нижегородский рынок осваивают и российские, и иностранные компании. В течение текущего года в город пришли две крупные московские компании — «ПИК-Регион» и «СУ-155», ставшее соучредителем компании «Нижегородкапстрой». В августе этого года о своем намерении построить жилой квартал в Нижнем Новгороде заявила международная гостиничная сеть Global Hyatt Corporation. Андрей Баранов приветствует выход на рынок новых игроков. По его мнению, увеличение числа участников рынка на данном этапе приведет к стабилизации цен на жилье.

Олег Сорокин: «Мы рассчитываем на нефинансовую поддержку правительства. Сегодня недвижимость нуждается не в льготах, а в разумном предоставлении технических условий для реализации проекта».