По итогам 1 квартала 2017 г. средняя стоимость квадратного метра в 20 крупнейших региональных рынках России показала положительную динамику как к прошлому кварталу, так и в годовом выражении.
Стоимость квадратного метра выросла в 14-ти исследованных рынках, снизилась на 5-ти рынках, на рынке Москвы цены продемонстрировали нулевую динамику. Такой характер динамики развития рынка жилья, хотя и соответствует основному макроэкономическому тренду, но обусловлен, в основном внутриотраслевыми причинами.
В Нижнем Новгороде стоимость 1 кв м жилья по итогам 1 квартала составила 61480 руб., что на 6,4% ниже, чем в 1 квартале 2016 г. и на 4,6% меньше по сравнению с 4-ым кварталом 2016 г.
По мнению экспертов аналитического центра ЦИАН, острая фаза кризиса закончилась, экономический рост вернулся в зону положительных значений, отмечается укрепление национальной валюты и снижение инфляции до минимальных значений за всю современную историю России.
Но в отличие от восстановления после кризиса 2008-2009 гг., цены на жилье не спешат возвращаться к росту. Отчасти это связано с меньшей глубиной падения. 9 лет назад цены за острую фазу кризиса снизились на 30-35%, тогда как сейчас снижение составило около 10 процентных пунктов.
Против возобновления роста цен сейчас играет целый комплекс факторов, среди которых как макроэкономические (низкие темпы экономического роста и продолжающееся снижение реальных доходов населения), так и отраслевые факторы (конкуренция со стороны новостроек, снижение инвестиционного потенциала жилья и демографическая волна).
"В 2017 г. мы ожидаем сохранения тренда на стагнацию цен на рынке жилья. Динамика рынка, настроения его участников будут определяться не только изменением стоимости квартир в экспозиции, но и его иными параметрами — сроками экспозиции и размером скидок в процессе «торга» от цены объявления до сделки", - считают эксперты рынка.