Стоимость аренды жилья в городе растет в шесть раз быстрее, чем в остальных российских крупных городах. Среди причин такого поведения арендодателей — закрытие городских хостелов.
За последний месяц стоимость аренды жилья в Нижнем Новгороде росла быстрее, чем в других городах-миллионниках. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на исследование ЦИАН.
В ноябре в 15-ти крупнейших городах России средние ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир выросли на 1% по сравнению с октябрем. При этом в Нижнем Новгороде аренда однокомнатной квартиры подорожала за месяц на 6% и составила 18 тыс. руб., а аренда двухкомнатной квартиры стала дороже на 7%, составив 27,4 тыс. руб.
При этом рост цен произошел не во всех городах. В Казани, Екатеринбурге и Новосибирске они упали. Похожая динамика наблюдается в Омске, Волгограде и Челябинске.
По экспертным оценкам, в целом аренда жилья в России за год выросла на 13%. Больше остальных подорожали однокомнатные квартиры в Казани (на 17,8%), Санкт-Петербурге (на 10,8%) и Омске (на 8,9%).
По словам исполнительного директора нижегородского агентства недвижимости «Адрес» Сергея Петрова, арендные ставки в Нижнем Новгороде могут расти из-за того, что в последнее время на рынке спрос на аренду жилья резко возрос, а предложение, наоборот, понижается.
Спрос на съемные квартиры увеличился в городе, насколько мне известно. Это связано и с тем, что в осенний-зимний сезоны спрос растет традиционно, и с дефицитом жилья для студентов. Обычно в Нижнем Новгороде учащиеся высших учебных заведений проживают в хостелах, но в этом году многие из них закрылись, и возникла проблема с размещением людей. В то же время предложение снижается, некоторые арендодатели поняли, что бизнес этот не очень рентабелен, и ушли с рынка, — рассказал он.
Напомним, с 1 октября вступил в силу закон о запрете размещать хостелы в жилых помещениях многоквартирных домов. По мнению совладельца «Бугров Хостел» Юрия Кузьмичева, у большинства квартирных хостелов после октября не было шансов работать легально.
Если квартира находится на третьем этаже жилого дома, то невозможно сделать, например, дополнительный пожарный выход, который по регламенту необходим. Мало того, люди, которые живут в этом доме, имеют право на тишину. Они имеют право влиять на то, кто посещает их подъезд. У людей, которые занимаются этим бизнесом, есть полгода на то, чтобы перенести бизнес на другие площади, тем более что арендные ставки по коммерческой недвижимости сейчас падают, — пояснял он.
Переезд хостела на другой адрес означает полный рестарт. По сути, необходимость запускать весь бизнес с нуля.