Эксперты Национального бюро кредитных историй связывают снижение рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки с изменением процентных ставок по таким кредитам.
За последние полгода размер рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотеки в Нижегородской области снизился на 4%. Об этом сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
По данным НБКИ, сумма необходимого семейного дохода для комфортного погашения ипотечного кредита составила к началу 2020 г. 64 тыс. руб. Во втором полугодии 2019 г. в месяц требовалось около 67 тыс. руб.
Тенденция наблюдается и в целом по России. За полгода размер рекомендованного дохода снизился по стране на 6,6% и достиг 71 тыс. руб. против 76 тыс. руб. по данным на конец 2019 г.
Ситуацию связывают со снижением средней ставки по ипотечному кредиту на 1,3 процентного пункта.
При этом по данным НБКИ, в прошлом году банки стали осторожнее выдавать кредиты россиянам. Одобрение получала каждая третья заявка, в то время как в 2018 г. займы выдавали 40% клиентов. В Нижегородской области, уровень одобрения также снизился с 42% до 39%.
Однако действия банков за год привели к росту индекса кредитного здоровья россиян — число «плохих» долгов, просрочка по которым превысила 60 дней (bad rate), снизилось. Эксперты НБКИ заявили, что индекс улучшился до уровня 2014 г., и связали это также с новыми требованиями Центробанка о расчете показателя долговой нагрузки.
Подводя итоги года в Нижегородской области, представители крупных банков рассказали на круглом столе NN.DK.RU о том, какие продукты чаще всего интересуют жителей региона. В частности, повышенное внимание к ипотеке и рост таких кредитов отметили в «Банк ДОМ.РФ», ВТБ, АКБ «Абсолют Банк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», а также в Райффайзенбанке.
Кроме того NN.DK.RU писал о прогнозах касательно ипотечных кредитов. Аналитики ожидают рекордный уровень сделок по рефинансированию ставок из-за снижения процентов по кредитам до 8-9% годовых.
Опрошенные NN.DK.RU эксперты заявляют, что не во всех случаях это будет выгодно. Заемщику придется потратиться на отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость. Кроме того, следует помнить об ограничениях в размере имущественного вычета и о том, что вычет по процентам за кредит будет недоступен после рефинансирования. В это время банк, до регистрации нового залога, повысит ставку по кредиту, в среднем, на 2%.