Нижегородцы ничем не отличаются от средних россиян. Желание жить за городом, а не в душном и забитом пробками мегаполисе, или просто иметь хорошую дачу неискоренимо. Свидетельством тому являются в
Эксперты считают, что нижегородский рынок загородной недвижимости, по сравнению со столичным, находится в зачаточном состоянии. Инвесторы пытаются разрушить это представление и предлагают все более интересные проекты, которые упираются в недостаток платежеспособного спроса. Поэтому многие недостроенные поселки превращаются в памятники незрелому рынку.
Нижегородский рынок цивилизованной загородной недвижимости начал формироваться примерно лет шесть назад. До этого времени в основном велась стихийная застройка населенных пунктов, садовых товариществ и формирование «закрытых» поселков. Но с 2005 г. ситуация изменилась, и о выходе на рынок заявили сразу несколько компаний. В Нижегородской области появились престижные направления для строительства загородного жилья: Кстовское, Арзамасское и Богородское.
Однако, несмотря на возраст, сформировавшиеся направления и активный старт, сегодня нижегородский рынок нельзя назвать продвинутым. «По сравнению с Московской областью, мы находимся в зачаточном состоянии. Если сравнивать с соседними областями, то кажется, что у нас что-то развивается. Интересные проекты на рынке загородной недвижимости, конечно, появляются, однако отсутствие серьезного платежеспособного спроса не позволяют им приобрести какую-законченность, большинство поселков находится в состоянии вечной недоделанности и недосказанности»,— констатирует директор компании «Инвестконсалтинг» (занимается строительством коттеджного поселка «Берендеева деревня») Алексей Нефедов. Он считает, что неправильно сразу замахиваться на застройку больших территорий с количеством домов от 100 и более. Более рационально строить по очередям, чтобы была возможность комфортного проживания у людей, которые решат все-таки купить загородный дом сегодня, а не в отдаленной перспективе. Директор ООО «УК «Земляничная поляна» Эдуард Чупров оценивает развитие нижегородского рынка загородной недвижимости на «троечку»: «Мы еще находимся в стадии формирования культуры загородной жизни, поэтому отстаем в развитии от Москвы где-то на три года. Это еще связано с тем, что у нас в регионе нет такого финансового потока, как в столице».
Председатель правления коттеджного поселка «Солнечная долина» Юлий Соловьев считает, что торможение развития связано с отсутствием государственной поддержки и высокими тарифами на подключение инженерных коммуникаций. «Очень много времени, а особенно средств уходит на оформление документации, связанной с коммуникациями. А еще неплохо было бы, если государство разработало бы программу, предусматривающую предоставление земельных участков для строительства на льготных условиях. Это бы стало толчком для серьезного шага к развитию нашего рынка»,— уверен Юлий Соловьев.
В свою очередь, директор по маркетингу салона загородной недвижимости «Купи-Дом» Ирина Солнцева дает такое определение нижегородскому рынку: он малоразвит и малоструктурирован. При этом она отмечает, что сегодня сфера загородного жилья переживает сложный и интересный период становления. «Разразившийся в 2008 году финансовый кризис сильно осложнил ситуацию, привел к серьезной ротации: треть коттеджных поселков, заявленных до кризиса, просто исчезла и не подает признаков жизни. Те, что выдержали, вынуждены были серьезно корректировать формат предложения. Однако кризис— это не только угрозы, но и новые возможности, поэтому в 2009–2010гг. были выведены на рынок проекты новых поселков. И сегодня их общее количество сопоставимо с докризисными показателями, а качество предложений стало более взвешенным и разнообразным»,— констатирует Ирина Солнцева.
Земля или дом?
Интересно, что, если кризис коснулся застройщиков, он не смог поколебать желание нижегородцев жить за городом. По мнению Ирины Солнцевой, сегодня наличие загородного дома— это не столько фактор статуса и престижа, сколько показатель стремления сохранить здоровье и благополучие своей семьи: «Желание поменять квартиру на загородный дом высказывает около 60% семей. Другой вопрос, насколько осуществимы эти планы». Юлий Соловьев считает, что кризисные явления изменили рынок: произошло снижение стоимости услуг и стройматериалов где-то на 30–40%, а вследствие этого стало дешевле жилье. «Теперь дом порядка 120–150 кв.м можно приобрести за 4 млн руб., что сопоставимо с ценой хорошей четырехкомнатной квартиры»,— поясняет г-н Соловьев.
Эдуард Чупров также считает, что при строительстве дома своими силами клиент может контролировать и оптимизировать издержки. И сегодня в большинстве случаев так и происходит. По его подсчетам, лишь 20–30% потенциальных покупателей интересуются готовыми домами от застройщика.
В свою очередь, Алексей Нефедов уверен, что, если говорить о денежной выгоде, то, конечно, выгоднее купить готовый типовой дом. В этом случае даже при приличной наценке застройщика есть общая экономия при строительстве дома: меньше транспортные расходы, ниже стоимость материалов, приобретаемых, как правило, крупным оптом или по хорошим скидкам для застройщика, и прочие плюсы централизованного строительства), что в итоге снижает стоимость дома»,— считает Алексей Нефедов.
Эксперты предполагают, что ближайшие годы станут периодом оживления рынка загородной недвижимости. Для того чтобы привлечь большее число клиентов, проекты станут полновеснее и интереснее в инфраструктурном смысле и смогут удовлетворить ожидания покупателей, мечтающих о загородной жизни.
Что предпочитают нижегородцы?
Что предлагают застройщики
Источник: салон загородной недвижимости «Купи-Дом»
Нижегородцы ничем не отличаются от средних россиян. Желание жить за городом, а не в душном и забитом пробками мегаполисе, или просто иметь хорошую дачу неискоренимо. Свидетельством тому являются вереницы авто, которые едут в рабочий день утром из пригорода в центр, а вечером — обратно. И даже дачные пробки по выходным радуют застройщиков: граждане не теряют вкус к жизни за городом. Но из-за дефицита платежеспособности «домик в деревне» у многих так и остается избушкой, а не особнячком в коттеджном поселке.
Нижегородский рынок цивилизованной загородной недвижимости начал формироваться примерно лет шесть назад. До этого времени в основном велась стихийная застройка населенных пунктов, садовых товариществ и формирование «закрытых» поселков. Но с 2005 г. ситуация изменилась, и о выходе на рынок заявили сразу несколько компаний. В Нижегородской области появились престижные направления для строительства загородного жилья: Кстовское, Арзамасское и Богородское.
Однако, несмотря на возраст, сформировавшиеся направления и активный старт, сегодня нижегородский рынок нельзя назвать продвинутым. «По сравнению с Московской областью, мы находимся в зачаточном состоянии. Если сравнивать с соседними областями, то кажется, что у нас что-то развивается. Интересные проекты на рынке загородной недвижимости, конечно, появляются, однако отсутствие серьезного платежеспособного спроса не позволяют им приобрести какую-законченность, большинство поселков находится в состоянии вечной недоделанности и недосказанности»,— констатирует директор компании «Инвестконсалтинг» (занимается строительством коттеджного поселка «Берендеева деревня») Алексей Нефедов. Он считает, что неправильно сразу замахиваться на застройку больших территорий с количеством домов от 100 и более. Более рационально строить по очередям, чтобы была возможность комфортного проживания у людей, которые решат все-таки купить загородный дом сегодня, а не в отдаленной перспективе. Директор ООО «УК «Земляничная поляна» Эдуард Чупров оценивает развитие нижегородского рынка загородной недвижимости на «троечку»: «Мы еще находимся в стадии формирования культуры загородной жизни, поэтому отстаем в развитии от Москвы где-то на три года. Это еще связано с тем, что у нас в регионе нет такого финансового потока, как в столице».
Председатель правления коттеджного поселка «Солнечная долина» Юлий Соловьев считает, что торможение развития связано с отсутствием государственной поддержки и высокими тарифами на подключение инженерных коммуникаций. «Очень много времени, а особенно средств уходит на оформление документации, связанной с коммуникациями. А еще неплохо было бы, если государство разработало бы программу, предусматривающую предоставление земельных участков для строительства на льготных условиях. Это бы стало толчком для серьезного шага к развитию нашего рынка»,— уверен Юлий Соловьев.
В свою очередь, директор по маркетингу салона загородной недвижимости «Купи-Дом» Ирина Солнцева дает такое определение нижегородскому рынку: он малоразвит и малоструктурирован. При этом она отмечает, что сегодня сфера загородного жилья переживает сложный и интересный период становления. «Разразившийся в 2008 году финансовый кризис сильно осложнил ситуацию, привел к серьезной ротации: треть коттеджных поселков, заявленных до кризиса, просто исчезла и не подает признаков жизни. Те, что выдержали, вынуждены были серьезно корректировать формат предложения. Однако кризис— это не только угрозы, но и новые возможности, поэтому в 2009–2010гг. были выведены на рынок проекты новых поселков. И сегодня их общее количество сопоставимо с докризисными показателями, а качество предложений стало более взвешенным и разнообразным»,— констатирует Ирина Солнцева.
Земля или дом?
Интересно, что, если кризис коснулся застройщиков, он не смог поколебать желание нижегородцев жить за городом. По мнению Ирины Солнцевой, сегодня наличие загородного дома— это не столько фактор статуса и престижа, сколько показатель стремления сохранить здоровье и благополучие своей семьи: «Желание поменять квартиру на загородный дом высказывает около 60% семей. Другой вопрос, насколько осуществимы эти планы». Юлий Соловьев считает, что кризисные явления изменили рынок: произошло снижение стоимости услуг и стройматериалов где-то на 30–40%, а вследствие этого стало дешевле жилье. «Теперь дом порядка 120–150 кв.м можно приобрести за 4 млн руб., что сопоставимо с ценой хорошей четырехкомнатной квартиры»,— поясняет г-н Соловьев.
Эдуард Чупров также считает, что при строительстве дома своими силами клиент может контролировать и оптимизировать издержки. И сегодня в большинстве случаев так и происходит. По его подсчетам, лишь 20–30% потенциальных покупателей интересуются готовыми домами от застройщика.
В свою очередь, Алексей Нефедов уверен, что, если говорить о денежной выгоде, то, конечно, выгоднее купить готовый типовой дом. В этом случае даже при приличной наценке застройщика есть общая экономия при строительстве дома: меньше транспортные расходы, ниже стоимость материалов, приобретаемых, как правило, крупным оптом или по хорошим скидкам для застройщика, и прочие плюсы централизованного строительства), что в итоге снижает стоимость дома»,— считает Алексей Нефедов.
Эксперты предполагают, что ближайшие годы станут периодом оживления рынка загородной недвижимости. Для того чтобы привлечь большее число клиентов, проекты станут полновеснее и интереснее в инфраструктурном смысле и смогут удовлетворить ожидания покупателей, мечтающих о загородной жизни.
Что предпочитают нижегородцы?
| До 100 кв.м |
| площадь загородного дома |
| 30-50 км |
| удаленность от Нижнего Новгорода |
| 3 млн руб. |
| стоимость дома |
| 20 соток |
| площадь земельного участка |
| 0,5-1 млн руб. |
| стоимость участка |
Что предлагают застройщики
| 8 тыс. объектов |
| (земельные участки, дачи, деревенские дома и коттеджи) выставлены на продажу |
| 82% |
| рост объема предложения за 2010 г. |