Предложение на вторичном рынке выросло на 36%
Объем предложения на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде с сентября 2010 года вырос на 36% — до 265,8 тыс. кв. м, собщила директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
Как сообщает «КоммерсантЪ», по сравнению с июлем этого года предложение квартир на вторичном рынке снизилось на 8,1%, что связано с некоторым оживлением спроса на готовое жилье.
Средняя цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах выросла за год на 1,6% и составила 50,72 тыс. рублей, в двухкомнатных — на 2,5% до 48,23 тыс. рублей, в трехкомнатных — на 5,7% до 47,7 тыс. рублей.
По мнению Татьяны Романчевой, незначительный рост стоимости жилья в Нижнем является, скорее, компенсационным после кризисного спада и с учетом инфляции может быть классифицирован как снижение стоимости. Как сообщила Романчева, средняя стоимость нижегородских квартир на первичном рынке жилья в секторе эконом-класса составляет 42,78 тыс. рублей за квадратный метр, в бизнес-классе — 54,04 тыс. рублей, в сегметне премиум-класса — 75,9 тыс. рублей, в элитных квартирах — 86,4 тыс. рублей.
Стоимость жилья на первичном рынке за год выросла на 4,6%, за исключением элитной жилой недвижимости, цена на которую осталась стабильной. При этом аналитики не прогнозируют в ближайшие два месяца роста цен на жилье в Нижнем в связи с нестабильной финансовой ситуацией в мире.
«Хотя на фондовом рынке сейчас кризис, я уверен, что в ближайшие два месяца на рынке жилья ничего не изменится. Цена на рынке жилья складывается из баланса спроса и предложения, а они пока не изменятся: людям все так же надо будет продавать свои квартиры и покупать жилье», — отмечает вице-президент Российской гильдии риэлторов Александр Жилевский.
По данным эксперта, объем жилья, приобретаемого в ипотеку, также не будет расти, так как ряд банков уже заявили о предстоящем повышении стоимости кредитов.