Учитывая отсутствие перспектив для восстановления экономики России в ближайшее время, в 2016 г. платежеспособный спрос будет медленно, но неуклонно сокращаться.
По мнению большинства аналитиков, дно еще не пройдено, и пик кризиса на рынке жилья может быть достигнут в 1 полугодии 2016 г.
"В большей степени это касается вторичного рынка. На первичном же, вследствие сокращения ввода нового жилья, предложение не так значительно превышает спрос", - говорится в аналитике рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода по итогам 2015 г., составленной ГК "Триумф".
Эксперты прогнозируют, что ситуация с продажами квартир в новостройках усложнится в 2016 г. Застройщикам придется забыть о сверхприбылях, и необходимо будет при установлении цен ориентироваться на минимальную доходность, обеспечивающую покрытие растущих затрат на стройматериалы, и, в то же время, соответствующую ценовым ожиданиям и возможностям покупателей.
Это уже нашло свое отражение в том, что застройщики сокращают среднюю площадь квартир в новых объектах, с целью повысить доступность квартир в новостройках для покупателей при сохранении текущего уровня цен за «квадрат». Все больше возводимых объектов будет ориентироваться на «эконом-класс».
Что касается ценовых перспектив рынка, то обвала, скорее всего, не будет. Платежеспособный спрос и количество сделок продолжат снижаться, однако вызванное этим падение цен за год не превысит 10-15% на вторичном рынке.
"Для первичного рынка жилья Нижнего Новгорода в 1 полугодии 2016 г. ожидается стагнация цен на уровне около 64 тыс. руб. — 65 тыс. руб. Снизу цены поддерживает постоянный рост себестоимости строительства. Лишь во втором полугодии, после окончания действия программы льготной ипотеки, возможно снижение цен на новостройки в связи с дальнейшим сокращением спроса", - считают аналитики ГК "Триумф".
Контекст: В настоящее время Нижегородская область находится на 70 месте из 82 в рейтинге регионов с наиболее доступной для граждан ипотекой. Только 9,4% семей Нижегородского региона могут приобрести ипотечную квартиру, тогда как нормальным показателем считается 20-25%.