Оценщиков будут оценивать эксперты

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом создает экспертный совет по оценке. Этот шаг, как и создание экспертных советов при СРО, должен способствовать объективному урегулированию спорных ситуаций, возникающих при оценке.

Экспертный совет при Теруправлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) начнет работать в конце марта. Председателем предположительно станет заместитель руководителя Теруправления Марина Гришина, которая курирует направление оценочной деятельности. Совет будет проводить экспертизы отчетов на соблюдение требований законодательства, полноту и объективность оценки, а также разъяснять причины исправлений. Игроки рынка отметили, что работа экспертных советов востребованна — аналогичные органы действуют при нижегородских представительствах саморегулируемых организаций (СРО), и спрос на услуги экспертов растет. Многие игроки специализируются на «заказных отчетах», указывая в них стоимость имущества, угодную заказчику. «Экспертный совет при Нижегородском отделении Российского общества оценщиков (РОО) работает более года. За это время обращения из единичных стали регулярными, — констатирует председатель Нижегородского отделения РОО ЛЕВ ЛЕЙФЕ . — Люди учатся защищать свои права, используя для этого и экспертизу оценки».

Адвокат адвокатской конторы Сормовского района Нижегородской областной коллегии адвокатов ЮЛИЯ ВОЛКОВА уточняет: «Зачастую заключение эксперта-оценщика становится решающим аргументом в суде при вынесении решения. В спорной ситуации мы привлекаем специалистов, которые могли бы дать профессиональное заключение относительно качества оценки. Тут возникают проблемы: где найти такого специалиста, как убедить суд учесть его мнение, а также убедить, что он обладает достаточной квалификацией и не заинтересован в исходе дела. Создание экспертного совета эти проблемы решает». Директор нижегородского филиала Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков ГАЛИНА КОШЕЛЕВА утверждает, что предельная разница между результатами оценки по движимому имуществу — около 1015%, по недвижимости она может доходить до 25%, по оценке бизнеса — еще больше. «Сторона, привлекающая для проведения экспертизы оценки специалиста из другой организации, дает оппонентам шанс оспорить его заключение, — замечает председатель экспертного совета Нижегородской Региональной коллегии оценщиков АЛЕКСЕЙ РЕНЗИН. — Допустим, я напишу, что отчет фирмы «Живопырко Лимитед» некачественный. Но «Живопырко Лимитед» может сказать то же самое о моем заключении. Поэтому, когда клиент просит провести экспертизу существующей оценки, мы стараемся убедить его в нецелесообразности подобных действий». По мнению г-на Рензина, экспертный совет — своего рода третейский суд, гарантирующий независимое мнение: «Раньше независимую экспертизу Российской коллегии оценщиков можно было получить только при центральном аппарате в Москве. В конце декабря 2006 г. Нижегородская РКО создала собственный экспертный совет с теми же полномочиями». Председатель Нижегородской РКО ЛЕОНИД ЧЕРНОРУДСКИЙ подчеркивает, что экспертный совет — коллегиальный орган, состоящий только из профессионалов, и вынесение им неправомерного решения исключено. Представители СРО считают, что существующие экспертные советы между собой не конкурируют. Лев Лейфер: «Экспертиза отчетов не бизнес, а способ повысить качество работы оценщиков. Главное, чтобы она не превратились в орудие конкурентной борьбы».

 

Участники рынка уверены, что эксперт­ный совет при ТУ ФАУФИ, куда входят представители всех СРО и работники Теруправления, поможет регулировать спорные ситуации в судах. Кроме того, как утверждает главный специалист-эксперт отдела оценки, и.о. начальника отдела оценки ТУ ФАУФИ по Нижегородской области НАТАЛЬя ПОЛЗУНОВа, экспертный совет поможет выработать единые стандарты качества и будет следить за их соблюдением. Оценщики особо отмечают, что экспертный совет будет проводить экспертизы отчетов об оценке объектов при заключении сделок с имуществом, находящимся в федеральной собственности, — это позволит более объективно определять величину рыночной стоимости имущества. Наталья Ползунова поясняет: «Чаще всего рассчет рыночной стоимости необходим для определения рыночно обоснованной величины арендной платы. Экспертиза отчетов позволит избежать разногласий с арендаторами».