Почти год назад здание кинотеатра «Октябрь» на ул. Большой Покровской в Нижнем Новгороде было выставлено на продажу. До сих пор объект не нашёл нового покупателя, да и цена осталась прежней.
Аналитик рынка недвижимости Андрей Макшанов делится мнением, почему кинотеатр не заинтересовал потенциальных покупателей, а также какая судьба может ждать здание.
«Существующий у кинотеатра «Октябрь» однозальный формат стал неактуален. На рынке доминируют многозальники, поэтому использование объекта по первоначальному назначению проблематично.
Строительство гостиницы на данном месте (как планировалось) также вызывает много вопросов. Во-первых, к чемпионату мира по футболу номерной гостиничный фонд в зоне около кремля увеличится более чем в два раза. Проблема их заполняемости после этого события встанет в полный рост. Следовательно, гостиничный формат сомнителен с точки зрения окупаемости. Есть проблема доступа автотранспорта к гостинице и специфическое соседство с режимным гособъектом (здание регионального управления ФСБ — DK.RU), что для отеля нежелательно.
Как торговая улица Большая Покровская свою привлекательность потеряла. Есть много современных торгово-развлекательных центров с хорошей транспортной доступностью и стояночными местами. Прогулочно-пешеходной Покровке с ними сложно конкурировать. То же самое можно сказать и о перспективах строительства на месте кинотеатра делового центра: проблемы транспортной доступности и стояночных мест.
Остается вариант реконструкции под театр (как вариант, предлагалось помещение для театра «Вера») или развлекательный центр. Но и здесь будут проблемы с парковкой и транспортной доступностью. По моему личному мнению, коммерческое использование объекта либо участка проблематично, а на выкуп под муниципальные нужды в бюджете средства вряд ли найдутся. Поэтому будет стоять, как «Юпитер».
Фото: Рустам Аскаров.