Здание стоимостью более 800 млн руб. уже поменяло собственника более трех раз за последние четыре года. По мнению экспертов, объект нуждается в срочной реконцепции.
Банк «Траст» выставил на продажу торговый центр «ТРЦ Шоколад» на улице Белинского Нижнего Новгорода. Об этом сообщается на сайте кредитной организации.
По данным журналистов «Ъ» в 2014 г. для «ТРЦ Шоколад» была открыта кредитная линия в МДМ Банке. Но в 2016 г. компания не смогла обслуживать заем, и управляющая компания МДМ создала закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, а «ТРЦ Шоколад» приобрело в нем паи, внеся в качестве оплаты здание торгового центра. В сентябре 2016 г. МДМ Банк уступил права по кредитному договору с «ТРЦ Шоколад» в пользу компании «Промакс». После чего между «Промакс» и «ТРЦ Шоколад» заключено соглашение об отступном, по которому в счет исполнения обязательства по кредитному договору торговый центр передал «Промаксу» паи в инвестиционном фонде, а компания затем продала их МДМ Банку за 1,7 млрд руб.
В ноябре 2016 г. Бинбанк присоединился к МДМ Банку, а новый банк получил название Бинбанк. И в июле 2017 г. наблюдательный совет Бинбанка решил продать непрофильные и проблемные активы на 110 млрд руб. «Трасту».
По оценке аналитиков рынка недвижимости, стоимость «ТРЦ Шоколад» на данный момент составляет около 800 млн руб. Площадь здания превышает 25 тыс кв. м (из них полезная площадь для сдачи в аренду — 16,2 тыс кв. м). Якорными арендаторами являются: гипермаркет EuroSpar и Физкульт.
Напомним, в 2017 г. здание выставлялось на продажу предыдущим собственником за 1 млрд руб. А в декабре 2018 г. компания из Москвы «Вертикаль» подала в арбитражный суд Нижегородской области иск о признании банкротом «ТРЦ Шоколад». В итоге с торгового центра взыскали 1, 025 млн руб.
По мнению генерального директора IDEM Екатерины Гресс, «ТРЦ Шоколад» нуждается в реконцепции, иначе вынужден будет закрыться. «В Нижнем есть несколько стагнирующих ТЦ, которые построены до 2014 г. Их владельцы явно не выдержали долговых обязательств, снизили арендные ставки и в итоге вынуждены были отдать свою недвижимость банкам или продать. Причем сделки обычно заключаются невыгодные: 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Новый объект за эти деньги не построишь. И даже на такую сделку найти покупателя бывает сложно, так как репутация у места негативная, и на реабилитацию его в глазах потребителя у инвесторов уходят годы, — отметила Екатерина Гресс.