Как отмечают аналитики ГК "Триумф", ситуация на рынке жилья Нижнего Новгорода в 2013 г. была стабильной без резких скачков и падений. Покупатели стали требовательнее относиться к выбору квартиры.
Нижегородцы хотят жить в новом, более качественном, более комфортном жилье. Поэтому и наблюдается рост спроса именно на первичном рынке жилья, что в ближайшее время может привести даже к дефициту. Уже сейчас на рынке наблюдается дефицит предложения, который особенно заметен в эконом-классе жилья, - отмечают аналитики ГК "Триумф".
Вторичное жилье
В конце 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м готового жилья составила 63544 руб. При этом 58% предложения приходится на квартиры с ценой квадратного метра от 50 до 70 тыс. руб. Дорогие квартиры, в которых "квадрат" стоит более 80 тыс. руб., занимают около 16% рынка.
Самая дорогая стоимость недвижимости на вторичном рынке отмечена в Нижегородском районе 77350 руб. за 1 кв. м. Самые дешевые квартиры "вторички" расположены в Сормовском районе города - 57650 руб. за 1 кв. м.
Самыми "дорогими" улицами Нижнего Новгорода на декабрь 2013 г. являлись ул. Академика Блохиной, Семашко и Сергиевская. 1 кв. м жилья здесь в среднем стоит более 100 тыс. руб. Самое дешевое жилье расположено в поселке Дубравный, в поселке Доскино и на ул. Ракетной. Его средняя стоимость не превышает 45 тыс. руб. за 1 кв. м.
Новостройки
Максимальная стоимость 1 кв. м в новостройках была зафиксирована в начале года - в январе она составляла почти 61 тыс. руб., а затем цены упали. Минимальное значение было достигнуто в конце второго квартала - 58630 руб., а затем цены вернулись на прошлогодний уровень.
Из выставленных на продажу квартир почти 70% предлагается по цене 50-70 тыс. руб. за 1 кв. м. Доля квартир по цене менее 50% за 1 кв. м составляет всего 9%. На дорогие квартиры (более 80 тыс. руб. за 1 кв. м) приходится 15% предложения.
Как и на вторичном рынке, самые дорогие квартиры расположены в нагорной части Нижнего Новгорода. В Нижегородском районе зафиксирована самая высокая средняя цена квадрата в новостройке - 74,9 тыс. руб. Самые дешевые квартиры - в Сормовском районе. Там средняя цена 1 кв. м составляет 52,9 тыс. руб.