КСК узнала прикуп и строит Сочи

Директор нижегородской мебельной фабрики «Сильва» Гарик Календжян организовал девелоперскую компанию КСК и инвестирует в строительство жилой недвижимости в городе Сочи. Предприниматель открывает центры продаж только в столице Олимпиады-2014 и в Нижнем Новгороде. По словам экспертов, проект будет успешным ввиду стабильного роста цен на сочинскую недвижимость.Ориентировочные инвестиции в строительство двух семнадцатиэтажных «свечек» составят 600–700 млн руб. Как рассказал Гарик Календжян, компанию КСК он создал специально для строительства жилого комплекса, она и является официальным заказчиком. Предприниматель отметил, что для реализации проекта он привлек соинвесторов. Выкупленный у частных лиц земельный участок под застройку сейчас находится в собственности КСК. На текущий момент котлован для строительства уже готов, идет подготовка к заливке фундамента. Завершить проект нижегородский предприниматель планирует через два года. Генеральным подрядчиком выступает югославская строительная компания. «Югославы обязуются закончить строительство через 1,5 года, еще полгода мы заложили на непредвиденные обстоятельства», — поясняет г-н Календжян. Пока задержка была только с геодезическими изысканиями: как отметил эксперт, в Сочи всего одна компания предоставляет подобные услуги, и к ней, естественно, «выстраиваются в очередь».

В качестве главной причины выбора Сочи для своего первого опыта в девелопменте Гарик Календжян называет получение городом статуса столицы зимних Олимпийских игр 2014 г. «Через несколько лет Сочи будет не провинцией, а современным городом с курортом типа Куршевеля, и столичными ценами на недвижимость», — добавляет г-н Календжян. Новый жилой комплекс бизнес-класса будет расположен в 150 метрах от моря и в получасе езды от горнолыжного курорта. Продажа квартир в Нижнем Новгороде начнется в ближайшее время через отдел продаж компании «Династия», с которой КСК заключила соответствующий договор. Начальник отдела продаж «Династии» Татьяна Степанова сообщила о завершении сбора всех необходимых документов для начала продаж. Стоимость квадратного метра в этой сочинской новостройке сейчас составляет $3500. Для сравнения, цена 1 кв.м в центре Нижнего Новгорода недавно перевалила за $4000. Гарик Календ­жян: «По мере строительства комплекса стоимость квартир будет увеличиваться, а цена квадратного метра в готовом комплексе составит порядка $10 тыс.». Метраж квартир по количеству комнат распределился так: однокомнатные — от 50 кв. м, двух- и трехкомнатные — от 80 и 110 кв. м соответственно. На первом этапе застройщик намерен реализовать не более 30% квартир, остальные 70% он «придержит» для продаж на завершающем этапе строительства. По словам инвестора, изучение спроса на жилую недвижимость черноморского побережья показало, что для постоянного места жительства уйдет менее трети квартир, в остальные люди будут инвестировать свободные средства, либо покупать недвижимость для отдыха на море.

Как отмечает менеджер по продажам московской компании «Красная площадь» Алла МолоДецкая, стоимость сочинской недвижимости с начала строительства до его завершения увеличивается более, чем на 50%. По словам риэлторов, рост цен на сочинскую недвижимость начался с «бессонной» ночи, когда МОК объявил город столицей зимних олимпийских игр 2014 г. Тогда за сутки стоимость квадратного метра выросла на 10–15%. Директор сочинского агентства недвижимости «Негоциант» Павел Никитин прогнозирует, что цены на качественное жилье бизнес-класса в Сочи и других курортных городах черноморского побережья в ближайшие годы будут расти: «Наиболее выгодно вкладывать средства в покупку квартир в современных домах классов «бизнес» и de luxe, цена на квадратный метр которых уверенно растет уже несколько лет».

Игроки рынка сходятся во мнении, что глобальная стройка в Сочи еще только начинается. Самое сложное для застройщика — получить землю, которую в срочном порядке скупают государство и частные инвесторы. По мнению экспертов, любой хоть немного продуманный проект жилого комплекса на побережье обречен на успех — серьезного снижения цен на сочинскую недвижимость не прогнозирует никто.