Стоит ли ожидать снижения (или повышения) ставок, будет ли увеличиваться размер первоначального взноса, рассказывает заместитель директора по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.
- Как бы вы оценили нынешнюю ситуацию на рынке ипотечного кредитования?
- Сейчас ситуация на ипотечном рынке достаточно привлекательная – самые низкие ставки за всю историю ипотеки (средняя ставка 9,3%).
- Недавно глава банка России Эльвира Набиуллина заявила, что есть потенциал для дальнейшего снижения ставок по жилищным кредитам: число желающих улучшить свои жилищные условия при помощи ипотеки растет быстрыми темпами.
- Думаю, что это очень оптимистичное заявление. Конечно, граждане, которые покупают квартиру, все равно будут пользоваться ипотечной поддержкой, - накопить полную сумму сейчас сложно. 70 процентов наших клиентов при покупке квартиры выбирают именно ипотечное кредитование. Но, учитывая экономическую ситуацию в стране, я не вижу предпосылок к тому, чтобы в ближайшие год-два ставки снижались.
На фото: заместитель директора по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Евгений Суменко
- По вашим прогнозам: изменится ли размер первоначального взноса?
- Сейчас на рынке можно найти предложения вообще без первоначального взноса, но это исключение из правил. Как правило, банки не одобряют ипотеку без первоначального взноса, таких кредитов практически нет.
В основном диапазон колеблется в пределах 10-15-20% от стоимости жилья. Предложений много, можно выбрать подходящее, самостоятельно сделав расчеты при помощи ипотечного калькулятора на сайте застройщика или банка.
В начале года шел разговор о том, что ЦБ может ужесточить требования по первому взносу, ввести минимальный порог в 20% для того, чтобы обезопасить финансовый рынок от ипотечных пузырей, которые в 2007-2008 годах накрыли США. Изначально не вкладывая ничего или вкладывая мало, люди позднее не могли выполнить своих обязательств по ипотеке, резко выросло количество невыплат по жилищным кредитам, банки стали чаще отчуждать заложенную недвижимость, - и случился финансово-экономический кризис.
Поэтому логично было предположить, что ЦБ, ужесточая требования, стремится пускать на рынок более платежеспособных людей, тех, что готовы вложиться. Однако прошло полгода, никаких ужесточений не последовало, размер первоначального взноса остался прежним. И тут человек должен выбирать сам, что ему выгоднее: внести весомую часть сразу или увеличить ежемесячные выплаты. Конечно, для того, чтобы последующие платежи были комфортными, лучше накопить большую сумму на первоначальный взнос.
- Если бы у вас спросили: брать ипотеку сейчас или подождать?
- Жилье все равно будет дорожать, и рост стоимости повлечет за собой всем понятные издержки. Цены на новостройки вырастут – увеличится и стоимость жилья на вторичном рынке. Уже сейчас заметен небольшой рост (в течение двух лет стоимость квартир на рынке вторичного жилья падала). Если есть возможность, надо сейчас покупать, потом выгоднее не будет.