Объекты незавершенного строительства какое-то время использовались как лазейка для того, чтобы оформить землю под объектом, рассказал юрист Алексей Тихомиров.
Заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО «Гео-ГИД» Алексей Тихомиров прокомментировал ситуацию со строительством ресторана на Нижне-Волжской набережной.
Напомним, разрешение на строительство ресторана на Нижне-Волжской набережной, напротив дома №19, было выдано ООО «Инвестиции Технологии Развитие ГРУПП» 20 февраля 2016 г. Разрешение действительно до 28 августа 2016 г.Согласно разрешению на строительство, предполагается два этажа. Площадь застройки - 292 кв. м, площадь здания - 621,85 кв. м.
Как разъяснил Верховный суд РФ, для получения свидетельства об объекте незавершенного строительства необходимо, чтобы был завершен нулевой цикл строительства (фундамент). В то же время, по информации СМИ, инвестор же получил такое свидетельство 3 марта, когда фундамент еще заложен не был.
По словам Алексея Тихомирова, законодательство допускало при наличии незавершенного объекта возможность его оформления в собственность и продажи другому инвестору.
"Сейчас законодатель эту "лазейку" прикрыл, пояснив, что в порядке ст. 36 Земельного кодекса под объектом незавершенного строительства землю в собственность предоставлять нельзя. Тем не менее, эту возможность продолжают использовать и закрывают глаза на разъяснения законодателя. В случае со зданием на Нижне-Волжской набережной, земельный участок находится в аренде, и его нельзя просто так передать другому лицу. Возможно, в инвестиционном договоре могли быть прописаны какие-то условия и санкции, в случае, если строительство не начато вовремя. Нужно знать условия договора".
Начальник юридической службы ООО "Гео-ГИД" Олег Перов добавил, что согласно разъяснениям Верховного суда,наличие госрегистрации права не препятствует предъявлению иска о сносе самовольной постройки.
Юристы обещали назвать еще больше объектов, которым угрожает снос, как самовольным постройкам, 18-19 мая в рамках работы Нижегородской площадки Петербургского международного юридического форума".
Напомним также, по данным СПАРКА, 100% уставного капитала ООО "Инвестиции Технологии Развитие ГРУПП" принадлежит Валерию Шарадзе - сыну первого главы Нижнего Новгорода Омари Шарадзе.
То, что владелец общества - сын экс-мэра, DK.RU подтвердил один из нижегородских рестораторов.
"Такие места не каждому отдадут", - отметил источник.