В последние месяцы наблюдается стагнация цен в сегменте street retail. Эксперты ГК "Триумф" проанализировали ценовые характеристики в данном сегменте торговой недвижимости.
Средняя арендная ставка на помещения формата street retail в мае составила 800 руб./кв м. Самые высокие арендные ставки характерны для Нижегородского и Советского районов - 1120 и 845 руб./кв м соответственно. Самые низкие - для Московского (544 руб./кв м).
Что касается продажи, то среди объектов street retail наиболее популярны небольшие помещения площадью от 20 до 70 кв м, приобретаемые в инвестиционных целях, с целью последующей сдачи в аренду под небольшой магазин или предприятие сферы услуг.
В отличие от арендных ставок, стоимость торговой недвижимости формата street retail с начала года выросла на 5,3% и остановилась на отметке 68,4 тыс. руб.
Самые дорогие помещения расположены в Автозаводском и Нижегородском районах — их средняя стоимость составляет около 85 тыс. руб./кв м. Значительно дешевле обойдется приобретение помещения в Ленинском районе — около 53 тыс. руб./ кв м.
Средняя доходность объектов street retail, равная отношению годовой арендной ставки к стоимости 1 кв м, составила 14,0%, средний срок возврата инвестиций — 7,1 года.
Арендные ставки не будут сколь-нибудь значительно расти как в street retail, так и в торговых центрах. На street retail окажет влияние, что ЦБ поднял ставки рефинансирования, в результате чего кредиты станут еще менее доступными. А в сегменте ТЦ переизбыток площадей, арендаторы потянутся туда. К осени картина на рынке торговых площадей прояснится", - считают эксперты отдела «Недвижимость для бизнеса» ГК «Триумф».