Эксперты назвали главные риски при покупке недвижимости в Крыму в ближайшие годы
После присоединения полуострова Крым к России многих посетила идея покупки недвижимости на Черном море. Как сообщают эксперты, на рынке ажиотаж. Однако заработать на спонтанном спросе не удастся.
Дело в том, что официально сделки с недвижимостью на полуострове сейчас не оформляются.
«Россияне могли свободно приобретать практически любую недвижимость в Крыму на протяжении последних 20 лет. Законодательство Украины всегда достаточно либерально регулировало права иностранцев в сфере приобретения недвижимости», - сказал в интервью журналу «Коммерсант. Деньги» крымский эксперт рынка недвижимости Олег Сикорский.
Как сообщает Коммерсант. Деньги, первое, что сделала Украина после проведения в Крыму референдума, - заблокировала доступ к реестру прав на недвижимость полуострова.
На данный момент невозможно официально провести сделку с недвижимостью в Крыму. С первого июня Росреестр планирует начать перерегистрацию украинских документов, "превращая" их в российские. Процедура, согласно поправкам Минэкономразвития в законодательство, будет проводиться до 2017 г.
По словам замглавы Росреестра Галины Елизаровой, практически все объекты недвижимости в Крыму и Севастополе зарегистрированы по нормам, аналогичным российским. Но у Росреестра нет доступа к данным реестра по недвижимости, зарегистрированной в Крыму после 1 января 2013 г., когда на Украине стала действовать единая система регистрации прав.
Эти объекты будут заноситься в Росреестр на основании документов, переведенных на русский язык, без нотариально заверенного перевода.
"Наши партнеры заметили уже десятки случаев подделки правоустанавливающих документов", - говорит аналитик Сергей Костецкий. И это касается любой недвижимости, а не только той, что была зарегистрирована после 1 января 2013 г. Деньги при приобретении недвижимости немаленькие, а никаких гарантий того, что после сделки этот договор не отменят, нет", - говорит он.
Кроме того, еще до государственной регистрации прав на недвижимость она должна пройти довольно длительный путь через кадастрирование земельных участков, определение их общих площадей, границ, назначения и разрешенного использования.
"В России такие работы проводятся очень давно, но тем не менее даже сейчас далеки от полного завершения, а в Крыму все это еще предстоит сделать", - предупреждает юрист Борис Чистяков. По словам эксперта, даже само появление реестра и последующая регистрация прав на недвижимое имущество породят огромное количество ошибок и судебных споров с непредсказуемым исходом.
Что касается цен, конечно, они будут расти. Первый скачок после присоединения Крыма к России. В дальнейшем, постепенно в соответствии с развитием полуострова.
Генеральный директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс считает, что несмотря на стремительное повышение цен на недвижимость в Крыму в целом, риски при покупке коммерческого или торгового объекта на краткосрочный период все же есть.
«Рост предложений может спровоцировать обратное падение. Это связано с соотношением качества и стоимости продаваемой в Крыму недвижимости, которая, на сегодняшний день, уступает европейскому побережью».
Однако, по словам Екатерины Гресс, долгосрочные проекты могут быть привлекательными для инвесторов.
«Дальнейшее развитие коммерческой недвижимости и ее удорожание сейчас зависит от стратегии развития региона в целом. От правительства РФ потребуется инициирование и проведение значимых культурных мероприятий в Крыму, как в случае с Сочи».