На данный момент стоимость продажи одного кв. м офиса в городе превышает среднюю стоимость кв. м офиса по стране на 10 тыс. руб. Дорого будет покупать офис также в Екатеринбурге и Казани.
Эксперты «Avito» проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде по итогам четвертого квартала 2019 г. Выяснилось, что цена аренды одного кв. м офисного помещения за квартал снизилась на 1%. Сейчас она составляет 550 руб. Однако при продаже офисов цена 1 кв. м. в среднем — 62,7 тыс. руб. Это самая высокая цена за кв. м. офиса в городах-миллионниках России.
Рейтинг регионов по доступности покупки и аренды офиса, все классы офисной недвижимости:
|
№ |
Город |
Средняя цена продажи м2, руб. |
Изменение цены за квартал (продажа) |
Средняя цена аренды м2 в месяц, руб. |
Изменение цены за квартал (аренда) |
|
1 |
Волгоград |
30 909 |
+5% |
416 |
+4% |
|
2 |
Омск |
37 770 |
+9% |
420 |
-7% |
|
3 |
Челябинск |
38 000 |
-5% |
450 |
0% |
|
4 |
Самара |
47 997 |
0% |
465 |
+1% |
|
5 |
Пермь |
48 387 |
-3% |
500 |
0% |
|
6 |
Воронеж |
50 000 |
0% |
500 |
-6% |
|
7 |
Новосибирск |
52 857 |
-2% |
600 |
-6% |
|
8 |
Ростов-на-Дону |
55 714 |
-6% |
559 |
-2% |
|
9 |
Красноярск |
59 965 |
0% |
550 |
-3% |
|
10 |
Уфа |
60 000 |
+7% |
600 |
0% |
|
11 |
Казань |
60 448 |
0% |
600 |
0% |
|
12 |
Екатеринбург |
62 654 |
+4% |
600 |
0% |
|
13 |
Нижний Новгород |
62 724 |
0% |
550 |
-1% |
Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в России в четвертом квартале 2019 г. при продаже составила 52 тыс. руб., что на 1% меньше по сравнению с третьим кварталом 2019 г. Аренда офиса в среднем по стране обходится в 790 руб. за квадратный метр в месяц — это на 1% дороже, чем в предыдущем квартале.
В Москве аренда офисов класса «А» незначительно подорожала и составляет до 2,7 тыс. руб. за квадрат в месяц, в то же время продажа, наоборот, стала доступнее — 250 тыс. за кв. м). В Санкт-Петербурге офисы класса «А» выросли в цене: 1,2 тыс. руб. стоит аренда, 150 тыс. — продажа.
По мнению специалистов «IDEM — консультанты по торговой недвижимости», наиболее востребованы офисы в Нижегородском районе и вблизи крупных транспортных узлов, потому ставки на аренду здесь самые высокие. Есть хороший спрос на помещения 1000-1500 кв. м, прежде всего, со стороны IT-компаний. Спрос на помещения площадью 1000 кв. м превышает предложение.
«Однако экономический кризис 2014 г. крайне негативно повлиял на рынок офисной недвижимости. Сохранение арендаторов и удержание ставок стали основными задачами управляющих компаний. Бизнес-центры, сосредоточенные на удержании ставки, получили высокую вакансию, а объекты, демонстрирующие политику сохранения арендаторов, вынуждены были прибегнуть к существенному дисконту: до 20-30% от докризисных цен», — рассказал руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM Денис Зыков.
Сейчас ситуация стабилизировалась, ставки аренды в некоторых БЦ на новые контракты в Нижегородском районе, в классах А и В впервые продемонстрировали хороший рост (до 11,5% за год). Остальные объекты, в целом, индексируют ставки в рамках инфляции.