Льготная ипотека, инфраструктурные кредиты и реформа экспертизы. Дайджест недвижимости

Представляем еженедельный гид по ключевым событиям в мире недвижимости от NN.DK.RU и Союза нижегородских строителей.

♦ Минстрой подготовил инициативы для ускорения ввода объектов в эксплуатацию. В частности, ведомство предлагает продлить на год мораторий на технологический и ценовой аудит крупных бюджетных строек и увеличить срок действия строительных регламентов с полутора до трех лет.  

♦ На льготную ипотеку направят еще 157 млрд рублей. Премьер Михаил Мишустин отметил, что почти 66 млрд рублей из них пойдут на семейную ипотеку. 

♦ Минцифры сообщило о 30%-ном росте спроса на ИТ-ипотеку. По данным отчетности банков за первые шесть месяцев 2026 года выдано около 6 тыс. ИТ-ипотек на сумму свыше 41 млрд рублей. 

Михаил Шерстнев, директор по продажам девелоперской компании ЭЛИТДОМ: «В целом это хорошая новость. Отражает вообще развитие даже не рынка недвижимости и сделок, а то, что специалистов в IT-сфере становится больше. Потому что IT-сектор — это драйвер роста экономики, и много инвестиций вкладывается в IT-проекты. Поэтому с увеличением количества сотрудников и доходов люди увеличивают свои жилищные условия».

— Но доля IT-ипотеки в общем объёме выдачи ипотечных кредитов всё равно очень незначительная. Потому что, если сравнивать те цифры, которые приведены, условно там 200 кредитов, 300 кредитов — это очень мало. Причём это же не за месяц, а за несколько. То есть достаточно маленькая доля. Поэтому IT-ипотеки не так видна, то есть клиентов. Они есть, то есть доля их увеличивается, но на общем объёме выдачи ипотечных кредитов этого практически не видно, — прокомментировал Михаил Шерстнев. 

♦ Более 48 млн кв.м жилья ввели в регионах РФ благодаря инфраструктурным кредитам. В настоящий момент в работе находятся 1179 объектов и мероприятий с использованием механизмов. 

♦ Прохождение экспертизы для застройщиков хотят упростить. В Минстрое предложили увеличить срок, в течение которого действуют требования технических регламентов к строительству, с 1,5 года до 3 лет. 

Сергей Кремешков, директор ООО СЗ «Объектстрой»: «Инициатива Минстроя выглядит логичной. Для нас, как для застройщиков, работающих в Нижегородской области, полуторалетний срок часто действительно становится узким местом. За это время может смениться не только рыночная конъюнктура, но и нормативные требования к проектированию. Когда они меняются, это ведёт к изменению проектной документации и соответственно к удорожанию объекта».

— Увеличение срока действия требований до трех лет — это, по сути, снижение административной нагрузки. Это позволит нам более гибко планировать реализацию проектов, особенно в условиях, когда часть объектов строится поэтапно, и не перепроектировать их из-за формального истечения срока. Главное, чтобы на практике это не привело к необходимости согласовывать дополнительные процедуры. В целом, если поправки примут, это даст застройщикам немного больше определенности при планировании инвестиций в новые площадки, — сказал Сергей Кремешков.

Читайте также на NN.DK.RU — Нижегородские власти одобрили участки под инвестпроекты на 6,4 млрд руб.