Алексей Балыкин: «Премиум-класс, который видно и можно посчитать»

Генеральный директор компании «ВЕРЕН» Алексей Балыкин на форуме «О недвижимости» в Нижнем Новгороде, который прошел 21 мая, рассказал, почему эпоха маркетинговых обещаний заканчивается. Покупатель стал требовательнее, и важны продуктовые решения, а не ярлыки.

Как один проект «перерос» свой класс

На форуме одной из самых острых тем стала региональная специфика сегментации. Алексей Балыкин отметил: единой классификации жилья не существует до сих пор, и это приводит к обманутым ожиданиям покупателей.

Это запутывает клиента. Нередки случаи, когда дом в относительно неплохом месте, но со штукатурным фасадом и пластиковыми окнами, почему-то называется бизнес-классом. А комплекс с высотой потолков 2,7 метра и огромным количеством квартир на этаже позиционируют как премиум. Классов жилья как не было, так и нет, — констатировал Алексей Балыкин.

В отличие от гостиничного бизнеса, где сегментация законодательно закреплена, девелоперы продолжают играть в «маркетинговые классы», девальвируя названия. В «ВЕРЕН» решили не изобретать велосипед, а применить гостиничную логику: продукт, приватность, качество исполнения, локацию и окружение.

Когда бизнес-класс становится премиумом

Показательным кейсом стал проект «ВЕРЕН ПЛЭЙС ОДЕССКАЯ» в Нижнем Новгороде. Земельный участок был куплен в 2021 году, когда средняя цена на объекты в центре города составляла 150–170 тыс. рублей за квадрат. Изначально проект задумывался как бизнес-класс, но в процессе строительства он переквалифицировался в премиум.

Клубный дом на 114 квартир действительно выделяется. Здание приподнято на 10 метров над землей на «ножках», облицованных сталью Cor-Ten. Панорамные окна «в пол», высота потолков до 4,7 м, каскадные террасы,  панорамный лифт, десятиметровое лобби с витражным остеклением и даже дизайнерский паркинг. Это, по словам Алексея Балыкина, уникальные решения даже для Москвы и Санкт-Петербурга.

Минимальная цена настоящего премиума

Чтобы подтвердить премиальность не словами, а цифрами, спикер привел калькуляцию по витражному остеклению — стоечно-ригельной системе «в пол», которую в Нижнем Новгороде до этого никто не делал.

«У нас заключены контракты с нижегородской компанией Хай-Тек Билдинг, которая серьезно представлена на рынке Москвы. Возьмем трехкомнатную квартиру 75,3 кв. м с четырьмя витражами. Стоимость витражей на эту квартиру — почти 2,6 млн рублей. Стоимость фасада — еще 3,45 млн. Итого только за остекление и фасад покупатель платит 6 млн рублей. Это 80 тысяч рублей в цене каждого квадратного метра», — привел расчеты Алексей Балыкин.

По его мнению, премиум, который строится из таких материалов и с такой инженерией, не может стоить дешевле 330 тыс. рублей за квадратный метр. «Когда мы видим на рынке премиум по 230–270 тысяч, стоит задуматься, что в итоге получит покупатель. Его невозможно построить по-настоящему», — резюмировал глава «ВЕРЕН».

Премиум вне исторического центра: новая логика локации

Отдельной темой стал миф о том, что премиум-жилье возможно только в историческом центре — возле кремля. Спикер напомнил, что еще 5–7 лет назад в Москве элитным считалось только жилье внутри Садового кольца, а в Петербурге — на Крестовском острове или Петроградской стороне. Сегодня премиум доходит до МКАД и промышленных районов.

«В городах формируются точки роста. И для Нижнего Новгорода такой точкой станет территория между метромостом и Окским съездом. Там появится IT-кампус “Неймарк”, университетская среда, Школа высшей экономики, детский сад, а затем — IT-квартал с офисами госкорпораций и компаний-разработчиков, включая бюро 1440 (создатели отечественного аналога Starlink). Это 3–4 тысячи высокооплачиваемых рабочих мест. А вслед за ними приходит спрос на качественное жилье», — объяснил спикер.

Он добавил, что региональные власти активно развивают общественные пространства и транспортные связи, включая строительство двух канатных дорог.

Продуктовые решения как главное преимущество

Алексей Балыкин уверен: нижегородский покупатель стал требовательнее, и эпоха маркетинговых обещаний заканчивается. «Начинается настоящая сегментация. Продуктовые решения становятся конкурентным преимуществом», — заявил он.

По его оценке, до недавнего времени в Нижнем Новгороде вообще не было жилых комплексов премиум-класса. Сейчас в стадии готовности и стройке таковых  три, и в ближайшие годы достойным представителем премиум-сегмента станет и «ВЕРЕН ПЛЭЙС ОДЕССКАЯ».

«Премиум, который видно и можно посчитать. Это не просто слова — это конструктив, выразительные материалы, сложная светопрозрачная архитектура и инженерия, рассчитанная на долгий горизонт владения», — резюмировал Алексей Балыкин.

Читайте также на NN.DK.RU — КРТ, кадры, зумеры и коммерция. Главное с «Форума о недвижимости-2026».