NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.
Мы стремимся быть в курсе всех изменений и делиться с вами самой важной информацией.
Чем запомнилось эта неделя?
► Мораторий на штрафы для застройщиков продлён до конца июня 2025 года. Согласно постановлению кабмина, до конца II квартала дольщики не смогут получить: компенсации за обнаруженные дефекты, неустойки за нарушение сроков их устранения, а также выплаты за нарушение сроков передачи объекта покупателю. Кроме того, до конца июня не начисляются проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев считает, что в целом для строительной отрасли — это положительное явление:«В настоящее время рынок недвижимости переживает нелёгкие времена из-за изменений в правилах ипотечного рынка и высокой ключевой ставки. Структура спроса и предложения меняется, темпы продаж замедляются, и вероятность снижения темпов строительства и откладывания многих проектов возрастает. Застройщики несут риски, и эта мера поможет им компенсировать потери».
► Порядок сделок с земельными участками меняется с марта. Росреестр рассказал о новшествах. В частности, зарегистрировать сделку будет нельзя, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в ведомстве.
Данный вопрос существует уже достаточно давно, поскольку проблема определения местоположения границ участка является актуальной. И, безусловно, предложенное решение правильное, так как оно повлияет на ряд взаимоотношений, в том числе с застройщиками. Это необходимо было сделать, потому что покупка участка без четко определенных границ несет риски для всех. Например, можно купить участок, который впоследствии окажется меньше из-за притязаний других лиц, или, наоборот, больше, что нанесет ущерб другим, — пояснил Михаил Шерстнев.
— Это просто очередной шаг в развитии грамотности нашего общества. Хотя данное решение принесет определенные неудобства участникам рынка недвижимости и застройщикам, так как потребуется время на установление границ и оформление документации, в целом это правильный шаг.
► Центробанк обсуждает урегулирование рассрочки на жилье. Урегулированием правил использования рассрочки на рынке недвижимости может заняться Банк России. Сейчас покупатели зачастую покупают квартиру в рассрочку, чтобы основную часть долга заплатить через год-два, взяв ипотеку, когда она, надеются покупатели, подешевеет.
В ГК АГРОСПЕЦТЕХ считают, что правила предоставления рассрочек должны быть более регулируемыми, поскольку это снижает риски как для застройщика, так и для клиента. Ранее рассрочка не была популярным инструментом, и сделки решались в индивидуальном порядке. Сейчас же рассрочки стали массовыми, предоставляемыми на несколько лет, но многие юридические и финансовые аспекты остаются не отрегулированными.
Да, закон поставит свои правила работы с рассрочкой. Например, сейчас отсутствует возможность предоставления рассрочки после окончания ввода объекта в эксплуатацию, поскольку это запрещено законодательством. Также существуют риски банкротства клиентов и неоплаты со стороны застройщика, — говорит Михаил Шерстнев.
— Еще одна проблема — промежуточные платежи, которые могут быть слишком большими, и клиент может не потянуть их, в результате чего у него могут забрать квартиру. Это неправильно, и необходима защита клиента, предусматривающая разное развитие ситуации, если он не сможет платить. Например, можно изначально оговаривать, что ежемесячный платеж не может превышать определенную сумму, чтобы клиент понимал, на что он идет.
Также еще существует проблема с промежуточными платежами, потому что действительно промежуточные платежи могут быть очень большими и в связи с этим клиент может не потянуть и у него могут забрать квартиру и это неправильно. Действительно нужна защита клиента, который предусматривает разное развитие ситуации, что происходит в случае, когда он не сможет платить. Кроме того, бывают рассрочки без процентов и с процентами, и не все клиенты понимают, как формируется цена. Более прозрачный рынок облегчит понимание условий для всех участников.
Есть риски длительных рассрочек. Если с клиентом что-то случится, например, ухудшение здоровья возникают задержки у застройщиков с точки зрения получения денег. Здесь желательно применять инструменты страхования, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств страховая компания могла бы компенсировать выплаты, и клиент не потерял свои деньги.
Настало время отрегулировать и сделать рынок максимально прозрачным, чтобы были понятны правила игры для клиентов и застройщиков, и они могли подстроиться и создать оптимальную схему работы, — заключил Михаил Шерстнев.
Читайте также на NN.DK.RU — Участки под нижегородским недостроем выставили на торги за 1,6 млрд руб.