«Мы стремимся к тому, чтобы наши взаимоотношения с потенциальными покупателями вышли на новый формат: найти подход к каждому, быть на шаг впереди, угадывая потребности бизнеса».
Председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Светлана Помпаева в интервью NN.DK.RU рассказала о новшествах ведомства, о торгах и аукционах, а также о том, какие изменения в законодательстве в области приватизации муниципального имущества ожидаются в этом году.
Светлана Николаевна, что нового происходит в комитете в 2024 году?
— В рамках реализации своих основных задач комитет не стоит на месте. Мы постоянно развиваемся и в своей работе стремится к автоматизации процессов.
Например, в целях упрощения получения гражданами информации о продаже муниципального имущества реализован проект по созданию и внедрению автоматизированного виртуального помощника – чат-бота в Telegram.
С помощью нового чат-бота граждане могут без личных визитов и письменных обращений в городскую администрацию оперативно получать информацию о продаже муниципального имущества, включенного в Прогнозный план (программу) приватизации.
Проект реализован силами молодых сотрудников комитета, поэтому при его реализации не были затрачены бюджетные средства.
Кроме этого, создан личный кабинет арендатора муниципального имущества. Личный кабинет позволяет увидеть договоры, заключенные с администрацией, а также информацию по объектам договоров (характеристики объекта, адрес, кадастровый номер и т.д.); о начислениях и платежах по каждому договору; о задолженности (в т.ч. о периоде образования задолженности).
За период с января по апрель 2024 года в личном кабинете уже зарегистрировано более 270 арендаторов.
Сейчас комитетом проводится активная работа по информированию данной категории пользователей муниципального имущества о введении в эксплуатацию личного кабинета арендатора и о его возможностях.
Вы часто рассказываете про молодежное объединение комитета «Молодежный совет», что нового?
— В 2023 году Молодежным советом дан старт проекту «Мы – с заботой о природе, природа – с заботой о нас». В рамках проекта сотрудники комитета совместно с благотворительным фондом «Лотос» для детей и подростков из центра наставничества «Хулиганодом» провели мастер-класс по посадке деревьев.
Цель проекта — формирование у детей и подростков активной жизненной позиции и культуры бережного отношения к природе.
Проект стал победителем городского конкурса молодежных проектов «Молодой Нижний» и выиграл денежную премию в размере 85 тысяч рублей. На эти средства будут установлены в этом году экологические лавочки на территории одного из бюджетных учреждений, занимающихся социальным обслуживанием граждан.
А в каких благотворительных акциях участвует комитет?
— Сотрудники комитета организовали сбор вещей для гуманитарной помощи, осуществляемой Благотворительным фондом Серафима, который оказывает поддержку погорельцам, детским домам, домам престарелых, школам-интернатам, пострадавшим от стихийных бедствий, бездомным, малообеспеченным семьям или другим нуждающимся группам. Предоставление вещей может значительно улучшить условия жизни людей, попавших в сложную жизненную ситуацию.
Этот фонд помогает жителям города проявлять заботу друг о друге, создавая атмосферу солидарности и взаимопомощи в обществе.
Как часто представители комитета участвуют во встречах с предпринимательскими сообществами?
— Комитет совместно с Нижегородским региональным отделением «ОПОРА РОССИИ» регулярно проводит встречи с предпринимателями города Нижнего Новгорода, на которых представители комитета отвечают на актуальные вопросы и помогают предпринимателям найти выход из проблемных ситуаций, с которыми они столкнулись в рамках своей деятельности.
Так, в марте этого года была проведена такая встреча, в которой приняли участие более 30 предпринимателей города. В рамках мероприятия сотрудники комитета ответили на вопросы участников встречи, а также помогли разобраться с вопросами о действующих регламентах. Кроме этого, комитет принял участие в подобных встречах, которые проведены главой города Нижнего Новгорода Юрием Шалабаевым и заместителем губернатора Нижегородской области Егором Поляковым.
Комитет всегда открыт и заинтересован в тесном взаимодействии с представителями бизнес сообщества.
Расскажите про объекты недвижимости, которые администрация реализует на торгах.
— С этого года действует новый Прогнозный план (программа) приватизации муниципального имущества на 2024-2026 годы. На данный момент в него включено 116 объектов недвижимости в целях реализации на торгах. Ежемесячно комитетом проводится работа по дополнению его новыми объектами.
С информацией по объектам, включенным в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества, можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте администрации города Нижнего Новгорода: нижнийновгород.рф в разделе «Бизнесу», «Направления деятельности», «Муниципальная недвижимость», «Приватизация и продажа муниципального имущества».
Коротко расскажу, что необходимо сделать для приобретения с торгов муниципального имущества:
- зайти на официальный сайт администрации города Нижнего Новгорода или официальный сайт Российской Федерации о проведении торгов и посмотреть, что предлагается для продажи. Ознакомиться со всеми условиями;
- для участия в торгах на электронную площадку, на которой будет проходить продажа, подать заявку и внести задаток (10% начальной цены). Если не станете победителем, задаток возвращается в течение 5 дней после объявления результатов;
- в назначенный день принять участие в продаже. В случае победы заключение договора купли-продажи происходит в течение 5 дней.
С датами и условиями проведения торговых процедур по продаже муниципального имущества также можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте администрации города Нижнего Новгорода: нижнийновгород.рф в разделе «Бизнесу», «Аукционы», на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru.
Также обзоры выставленного на продажу муниципального имущества публикуются на официальной странице комитета ВКонтакте.
Напомните, что важно знать тем, кто планирует участие в аукционах?
— Да, есть несколько важных моментов.
В случае продажи имущества на аукционе победителем становится тот, кто предложит за него наиболее высокую цену.
Если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, договор заключается с таким лицом по начальной цене продажи муниципального имущества.
Мы стремимся к тому, чтобы наши взаимоотношения с потенциальными покупателями вышли на новый формат: найти подход к каждому, быть на шаг впереди, угадывая потребности бизнеса.
Какие на ваш взгляд наиболее привлекательные объекты недвижимости будут реализованы на торгах, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей?
— На данный момент ведется работа по подготовке к торгам по продаже нежилого двухэтажного здания площадью 558,4 кв.м и нежилого помещения площадью 658,8 кв.м, расположенных на улице Большая Покровская. Данные объекты находятся в центральной части города на главной пешеходной улице с большой проходимостью. Они могут хорошо подойти под размещение офиса, ведения арендного бизнеса или гостиничные услуги.
Также ведется работа по подготовке к проведению торговых процедур по продаже 13 парковочных мест в подземном паркинге жилого дома, расположенного на Казанской набережной. Дефицит парковочных мест — это больное место российских городов миллионников. Наш город, как живая система, постоянно развивается, происходит разрастание городской среды, что приводит к проблеме загруженности парковочного пространства. Поэтому, считаю, что продажа парковочных мест имеет большую актуальность, особенно учитывая местоположение объектов – в шаговой доступности от строящейся станции метро «Сенная».
Какие изменения в законодательстве в области приватизации муниципального имущества ожидаются в этом году?
— С 1 июля этого года вступают в силу поправки в Федеральный закон о приватизации. Изменения устанавливают новый способ приватизации — продажа государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене (вместо продажи имущества без объявления цены).
При продаже по минимально допустимой цене минимальная цена государственного или муниципального имущества устанавливается в размере 5% от цены первоначального предложения. Если цена первоначального предложения больше 20 миллионов рублей, то минимальная цена публичного имущества устанавливается в размере 10% от такой цены первоначального предложения.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а также одно или несколько предложений о цене государственного или муниципального имущества. При подведении итогов продажи из всех поступивших от одного лица предложений о цене имущества учитывается предложение, которое было подано последним по времени. Предусмотрен штраф за уклонение или отказ покупателя либо лица, признанного единственным участником продажи по минимально допустимой цене, от заключения договора купли-продажи государственного или муниципального имущества.
С двух лет до одного года сокращен минимальный обязательный срок нахождения недвижимости в аренде у субъекта малого и среднего предпринимательства для реализации преимущественного права на приобретение этого имущества в собственность.