Эксперты проанализировали только отдельно стоящие бизнес-центры города с офисной площадью не менее 3 тыс. кв.м. Большая часть объектов требует реновации.
В Нижнем Новгороде обеспеченность офисными площадями классов А и В+ насчитывает 223 кв. м/1000 человек, что свидетельствует о дефиците предложения. Для сравнения, самый высокий уровень оснащенности офисами среди российских городов зафиксирован в Москве — 1533 кв. м/1000 чел., говорят результаты исследования GloraX и консалтинговой компании IDEM.
Так, в текущий момент на нижегородском рынке коммерческой недвижимости представлено 77 бизнес-центров общей площадью около 450 тыс. кв. м. Только шесть бизнес-центров (57 тыс. кв. м) относятся к классу А, что составляет 13% от общего объема предложения. Предложение в классе В+ — семь объектов или 14%, в классе В — 23 проекта или 35%, в кассе С — 30 или 40%.
Даже бизнес-центры класса А преимущественно являются морально устаревшими, нуждаются в парковочных местах, требуют дополнительных инвестиций и реновации. Многие объекты не соответствуют позиционируемому классу. По данным Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов, официально классифицирован только один из проектов класса А — «Центр Международной торговли», — говорится в сообщении.
Большая часть значимых бизнес-центров классов А и В расположены в Нагорной части Нижнего Новгорода, только в Нижегородский районе представлено 32 объекта или 49% от общего объема.
Между тем, в Нижнем Новгороде отмечается высокий уровень спроса на офисные помещения, что подтверждает низкая доля вакансии. Так, средний уровень вакансии практически всегда находился в диапазоне 4-9%, а уровень ввода — практически равен величине поглощения. Бизнес-центры А-класса заполнены почти на 100%, а наибольшая доля и объем вакантных площадей наблюдается в проектах класса В — 11%. За год рынок в среднем поглотил 15 тыс. кв. м офисных площадей, а в последние пять лет — по 8 тыс. кв. м.
В классе А уровень ставок находится в диапазоне 1200-1700 руб. за 1 мкв. м в месяц, а в классе В — в диапазоне 854-1131 руб. за «квадрат». Спрос в А-классе формируют, в основном, компании IT-сферы, правительства и госкорпораций.
Большая часть офисных проектов в Нижнем Новгороде остановлены на стадии проектирования и в ближайшее время ввода новых площадей не ожидается. В городе наблюдается неудовлетворённый спрос на качественные офисные площади. Наиболее высокий дефицит качественных площадей — в Нижегородском районе, где предложение почти не пополняется из-за отсутствия подходящих площадок под строительство новых объектов, — отмечают эксперты.
NN.DK.RU писал ранее, что в Нижнем Новгороде из почти 5 тыс. вторичных объектов недвижимости 31% выставлен на продажу по рыночной цене.