Меню

«Вторая волна» добивает офисы. Нижегородский бизнес массово арендует склады

Пока торговые и бизнес- центры теряют арендаторов, спрос на аренду и покупку складских помещений осенью в Нижнем Новгороде превысил допандемийные показатели.

Эксперты ЦИАН выяснили, как стратегия отказа от полных ограничений позволила российской экономике сохранить активность на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах РФ за август-ноябрь 2020 г., и насколько текущий спрос выше весеннего (во время более строгих ограничительных мер)

Для оценки потенциального спроса проанализировано число просмотров объявлений на сайте cian.ru на рынке коммерческой недвижимости по разным сегментам в городах-миллионниках за равные промежутки времени.

Выяснилось, что:

  • Компании не готовы снижать класс офисов, однако рассматривают другие площади для оптимизации расходов во время «удаленки». Текущий спрос на офисы на 68% выше, чем в весенний локдаун. В сравнении с докризисным началом года активность ниже на четверть. Хуже всего восстанавливается спрос в Московской и Петербургской агломерациях. Офисы классов А/B более устойчивы в пандемию, чем офисы классов C/D.

  • Торговые центры не могут вернуть арендаторов – спрос ниже докризисного на 40%. Стрит-ритейл потерял 31% спроса.

При этом в стране зафиксирован резкий, выше допандемийного, рост спроса на склады: в крупнейших городах стали чаще интересоваться покупкой офисов (+15%), чем арендой (+7%).

Активнее всего арендуют предприниматели склады в Казани, Новосибирске, Уфе, Перми и Нижнем Новгороде.

Покупка складов, как более серьезное вложение, интересует бизнес в Уфе и Нижнем Новгороде.

В целом, в Нижнем Новгороде спрос на аренду складов вырос на 62% относительно начала года, а на покупку такой недвижимости — на 94%. 

Изменение потенциального спроса на покупку и аренду складов в регионах с городами-миллионниками

 

Город

Аренда складов

Покупка складов

Относительно "докризисного" начала года

Относительно весенней самоизоляции

Относительно "докризисного" начала года

Относительно весенней самоизоляции

Москва

-14%

55%

4%

11%

Московская область

15%

62%

24%

56%

Санкт-Петербург

14%

70%

15%

56%

Ленинградская область

42%

76%

20%

2%

Новосибирск

67%

42%

32%

-3%

Екатеринбург

30%

36%

35%

27%

Казань

122%

109%

10%

0%

Нижний Новгород

62%

40%

94%

-6%

Челябинск

40%

104%

-4%

54%

Самара

3%

17%

-8%

22%

Омск

35%

15%

5%

1%

Ростов-на-Дону

-14%

1%

1%

-1%

Уфа

63%

48%

119%

24%

Красноярск

33%

18%

-33%

10%

Воронеж

10%

-12%

-18%

-25%

Пермь

62%

95%

4%

10%

Волгоград

-5%

-13%

-25%

-6%

Источник: Циан.Коммерческая

«В текущих реалиях спрос обеспечен преимущественно стремлением переложить средства в более надежный актив. В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения — это самый гибкий формат, а именно способность к «трансформации» позволяет пережить турбулентность на рынке. Сложнее всего вернуть позиции — офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии. Многие компании уже оптимизировали занимаемые площади или частично переехали в коворкинги», — отметил директор по аналитике Циан.Коммерческая Александр Павленко.

Напомним, ранее эксперты зафиксировали в Нижнем Новгороде рост цен на офисную недвижимость.