Пока торговые и бизнес- центры теряют арендаторов, спрос на аренду и покупку складских помещений осенью в Нижнем Новгороде превысил допандемийные показатели.
Эксперты ЦИАН выяснили, как стратегия отказа от полных ограничений позволила российской экономике сохранить активность на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах РФ за август-ноябрь 2020 г., и насколько текущий спрос выше весеннего (во время более строгих ограничительных мер)
Для оценки потенциального спроса проанализировано число просмотров объявлений на сайте cian.ru на рынке коммерческой недвижимости по разным сегментам в городах-миллионниках за равные промежутки времени.
Выяснилось, что:
-
Компании не готовы снижать класс офисов, однако рассматривают другие площади для оптимизации расходов во время «удаленки». Текущий спрос на офисы на 68% выше, чем в весенний локдаун. В сравнении с докризисным началом года активность ниже на четверть. Хуже всего восстанавливается спрос в Московской и Петербургской агломерациях. Офисы классов А/B более устойчивы в пандемию, чем офисы классов C/D.
- Торговые центры не могут вернуть арендаторов – спрос ниже докризисного на 40%. Стрит-ритейл потерял 31% спроса.
При этом в стране зафиксирован резкий, выше допандемийного, рост спроса на склады: в крупнейших городах стали чаще интересоваться покупкой офисов (+15%), чем арендой (+7%).
Активнее всего арендуют предприниматели склады в Казани, Новосибирске, Уфе, Перми и Нижнем Новгороде.
Покупка складов, как более серьезное вложение, интересует бизнес в Уфе и Нижнем Новгороде.
В целом, в Нижнем Новгороде спрос на аренду складов вырос на 62% относительно начала года, а на покупку такой недвижимости — на 94%.
Изменение потенциального спроса на покупку и аренду складов в регионах с городами-миллионниками
|
Город |
Аренда складов |
Покупка складов |
||
|
Относительно "докризисного" начала года |
Относительно весенней самоизоляции |
Относительно "докризисного" начала года |
Относительно весенней самоизоляции |
|
|
Москва |
-14% |
55% |
4% |
11% |
|
Московская область |
15% |
62% |
24% |
56% |
|
Санкт-Петербург |
14% |
70% |
15% |
56% |
|
Ленинградская область |
42% |
76% |
20% |
2% |
|
Новосибирск |
67% |
42% |
32% |
-3% |
|
Екатеринбург |
30% |
36% |
35% |
27% |
|
Казань |
122% |
109% |
10% |
0% |
|
Нижний Новгород |
62% |
40% |
94% |
-6% |
|
Челябинск |
40% |
104% |
-4% |
54% |
|
Самара |
3% |
17% |
-8% |
22% |
|
Омск |
35% |
15% |
5% |
1% |
|
Ростов-на-Дону |
-14% |
1% |
1% |
-1% |
|
Уфа |
63% |
48% |
119% |
24% |
|
Красноярск |
33% |
18% |
-33% |
10% |
|
Воронеж |
10% |
-12% |
-18% |
-25% |
|
Пермь |
62% |
95% |
4% |
10% |
|
Волгоград |
-5% |
-13% |
-25% |
-6% |
Источник: Циан.Коммерческая
«В текущих реалиях спрос обеспечен преимущественно стремлением переложить средства в более надежный актив. В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения — это самый гибкий формат, а именно способность к «трансформации» позволяет пережить турбулентность на рынке. Сложнее всего вернуть позиции — офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии. Многие компании уже оптимизировали занимаемые площади или частично переехали в коворкинги», — отметил директор по аналитике Циан.Коммерческая Александр Павленко.
Напомним, ранее эксперты зафиксировали в Нижнем Новгороде рост цен на офисную недвижимость.