Жизнь и бизнес в Калифорнии: откровения нижегородского предпринимателя

Илья Осипов, известный в Нижнем Новгороде как один из основателей nn.ru, вот уже почти 3 года живет в США. Он рассказал DK.RU об особенностях инвестирования в недвижимость и ИТ-стартапы в Калифорнии.

В ИТ-бизнесе  Илья Осипов с 1999 г. По признанию предпринимателя, 8/10 своего капитала он сделал именно в этой сфере. «Несмотря на  весь ажиотаж, связанный со стартапами и венчурными инвестициями,  даже сильные и состоявшиеся российские проекты терпят в западных странах фиаско. А неспециалистам инвестировать в  технологические проекты -  совершенно бессмысленно. Меня часто просят дать экспертную оценку тому или иному стартапу, в том числе знакомые, которые раздумывают, инвестировать в проект или нет.  Так вот, качество 95% этих стартапов  не выдерживает никакой критики. По опыту могу сказать, что у 99,5% проектов, рожденных в России, нет никаких шансов выйти на международный рынок».

«Обычная история такова. Стартапер «поднимает» деньги в России, делает прототип или MVP, ездит на запад, чтобы получить еще больше денег и стать глобальным проектом. В течение года-двух терпит полное фиаско и возвращается обратно. Только самые упорные остаются за границей и добиваются успеха, причем, как правило, успешными у них становятся проекты, основанные уже на Западе и на тех идеях, которые были почерпнуты здесь».

Илья не уговаривает своего 12-летнего сына, который учится и в американской и в русской школах одновременно, вставать на путь бизнесмена. Он говорит, что сначала нужно получить хорошее образование. Хотя у Осипова-младшего есть такая мысль  - стать предпринимателем.

«Заниматься бизнесом в Америке вполне комфортно – все процедуры прозрачны, хотя здесь и не так много людей, как может показаться, кто хочет иметь свой бизнес. Гораздо больше людей мечтает работать в крупной компании на высокой должности. Здесь в цене профессионалы – неважно, в какой сфере. Так, хороший сантехник  в США (в отличие от России) зарабатывает достаточно для того, чтобы иметь свой дом и содержать семью. Я не уговариваю сына выбирать ту или иную профессию, моя задача показать возможные варианты, для чего мы с сыном объездили уже три университета, чтобы проникнуться духом и настроиться на правильный путь. Я говорю, что главное - стараться быть лучшим в той сфере, которую ты для себя выбрал».

Одной из важных проблем, с которой столкнулся Илья Осипов после приезда в Америку, – языковой барьер. Даже довольно приличного знания английского языка для ведения бизнеса нижегородцу оказалось недостаточно. И по прошествии трех лет жизни в «Силиконовой долине» предприниматель не может сказать, что полностью адаптировался – акцент выдает в нем иностранца. «Калифорния интернациональна, здесь выходцы из Азии, Латинской Америки, Индии, каждый говорит со своим, порой сильным акцентом. Выручает в этом случае  только готовность собеседников  понимать то, что ты хочешь сказать. Если они не понимают с первого раза, то переспросят. Здесь привыкли договариваться, привыкли  к иностранцам. Здесь их очень много». В то же время сын Ильи совсем недавно сдал экзамен по английскому языку и был признан ребенком, для которого английский — родной язык. Теперь ему не нужно посещать дополнительные занятия по английскому языку. «Дети гораздо быстрее адаптируются к новой языковой среде. Хотя это палка о двух концах – моя младшая дочь так быстро привыкла к новому окружению и языку, что даже дома говорит на английском, хотя мы общаемся с ней на русском».

По словам Ильи Осипова, нужно понимать, что власти США относятся уважительно ко всем -  гражданами какой бы страны они не являлись. Главное – иметь разрешение на работу. Иммигранты имеют те же права, что и коренные американцы: право на образование, лечение и т.д. У приезжих нет только одного права – голосовать на выборах. 

«Приведу конкретный пример. Мы запаслись всеми бумагами, когда пошли устраивать детей в школу. Оказалось, что никому не интересно, граждане какой мы страны и какого типа у нас виза. Интересовало только, где мы проживаем (чтобы понять, к какой школе относимся территориально), есть ли у ребенка прививки, и насколько хорошо говорит  по-английски. Дочь не знала ни одного слова, поэтому ее определили в класс для детей, у которых английский второй язык, и где делается упор именно на изучение английского. При этом для доказательства места проживания в США достаточно показать договор аренды квартиры или дома».

Предприниматель признается, что в настоящее время практически любую более-менее постоянную визу в США получить сложно. «У меня виза О-1. Оформление подобной визы – дело непростое: только гонорары адвокатам стоят от $10 тыс. Процедура может занять около одного года (в моем случае пришлось ждать еще больше времени). При этом вид на жительство в США получить еще сложнее. Я знаю семейную пару, которая долго прожила в США, вела здесь бизнес, здесь же родились их младшие дети, а вид на жительство им дали только через 12 лет. Бывают, конечно, исключения. Это уж как повезет». Илья Осипов говорит, что рассматривает возможность получения вида на жительство, так как «просто визы требуется постоянно продлять, а это отнимает много времени и сил».

Особенности инвестирования в недвижимость в США

США как лоскутное одеяло: жители России не представляют себе ситуацию, когда законы в одной части страны противоречат законам в другой ее части, говорит Илья Осипов. «Например, если в Колорадо сигареты с марихуаной свободно продаются в магазине, то в штате Нью-Йорк, если у вас в кармане обнаружат такую сигарету, вы можете получить 2 года тюрьмы. Что касается вопросов инвестирования, то для того, чтобы вести строительство в Калифорнии, например, разрешение нужно получать практически на всё. Цены на дома в США очень разные. Сан-Франциско и окрестности - одно из самых дорогих мест в стране. Но и прибыли здесь можно получить самые высокие. Скажем так, стоимость участка под строительство в Сан-Франциско обычно составляет несколько миллионов долларов».

На неинкорпорированных териториях в США (не относящихся к какому-либо городу и поселению) в части штатов обычно  можно строить как угодно и что угодно. В других случаях (во всяком случае в Калифорнии) за всем очень жесткий контроль. Причем градостроительные нормы в каждом городе (и даже районе города) установлены по-разному.

«Я и два моих партнера вошли в строительный проект: ради участка земли купили одноэтажный ресторанчик, в ужасном состоянии, но в хорошем месте. Нарисовали эскизы проекта, которые подали в СитиХолл (мэрия города Сан-Франциско) на согласование. Однако Ассоциация соседей этого района оказалась категорически против нашего проекта. Она подала письменный протест в мэрию. Посоветовавшись с юристами, мы пришли к выводу, что на решение этой проблемы у нас уйдет 1,5-2 года. Поэтому ресторан, который мы планировали снести, просто выставили на продажу. С лотом земли. Через месяц он продался. В итоге мы вошли в другой проект, который сейчас успешно развивается».

Основная сложность, по словам Ильи Осипова, заключается в том, чтобы получить «пермиты» - разрешения на строительство.

«Чтобы подать на пермиты, необходимо быть собственником участка и подготовить эскизы проекта, и оплатить всевозможные экспертизы. Будьте готовы к тому, что вы можете больше года стоять в очереди на рассмотрение пермитов, а соседи и ассоциации соседей могут еще сильнее затянуть это процесс. И это создает риск «увязнуть» в проекте надолго».

Большой плюс при этом, что все процедуры по получению разрешений на строительство понятны и формализованы, и совершенно нет проблем с подключением к коммуникациям.

«После получения пермитов можно идти за проектным финансированием в банк. Ставка составляет 6-7% годовых. Это довольно комфортная ставка, потому что цены на недвижимость в Калифорнии сами по себе растут на несколько процентов в год, – продолжает предприниматель,  -В основном, небольшие строительные проекты кредитуют средние и мелкие банки. Крупным банкам это неинтересно. Некоторые местные банки специализируются именно на этом и имеют в штате специалистов по работе со строительными проектами. Кроме банков есть другие варианты финансирования, так называемые  «тяжелые деньги» (10-12% годовых), которые дают консорциумы частных лиц  под высокие проценты проектам, имеющим высокие риски».

Сейчас Илья Осипов, кроме интернет-проекта, участвует еще в двух строительных проектах в Сан-Франциско вместе со своими бизнес-партнерами. Первый -  это 24-х квартирный жилой дом. Второй - элитный дом на одну семью в престижном районе города.  «Наша группа частных инвесторов (но уже без меня) инвестировала еще в строительство дома в Лондоне. Я решил, что в этом проекте участвовать не стоит, так как не понимаю английский рынок».

Самое читаемое
  • «Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур»«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур»
  • Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставкиПравительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки
  • «Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?
  • «Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.