Вторая очередь «Новой Эры»

Как стало известно «ДК» от представителей ООО «Новая Эра», в течение двух ближайших лет компания построит на Сормовском повороте культурно-развлекательный и деловой комплекс. Бизнес-центр займет все площади бывшего оборонного завода «Эра» и прилегающие территории.

В первом квартале 2007 г. будет сдан в эксплуатацию шестиэтажный торгово-развлекательный центр «Новая Эра-2» площадью 16 тыс. кв.м. Строительство ведет ООО «Миракл Групп». Инфраструктура ТРЦ будет включать торговые площади, фуд-корт, детский развлекательный центр, офисные помещения и парковку на 300 автомобилей. «Непосред­ственная близость нового ТРЦ к торговому центру «Новая Эра» будет иметь двойной эффект, — уверен генеральный директор ООО «Новая эра» ЕВГЕНИЙ ЯСТРЕМСКИЙ. — Место, где находятся сразу два крупных объекта, станет более привлекательным для потенциальных покупателей, чем разрозненные объекты». Г-н Ястремский рассчитывает заинтересовать своим проектом дилеров автомобильных компаний, продавцов автомотозап­частей и аксессуаров, фитнес-цент­ры и сетевых операторов.

«Местоположение — один из главных ценообразующих факторов для торгового центра», — утверждает главный эксперт Дзержинской оценочной палаты ЛЕОНИД ЧЕРНОРУДСКИЙ. Бизнес-план строительства и эксплуатации комплекса разработала московская компания Market Capital Solutions. Проведенный ею анализ рынка офисной и торговой недвижимости выявил наличие возле «Эры» плотного транспортного потока. Здесь проходит 70% марш­рутов городского транспорта, около 50% транзитных автомобилей.

На следующем этапе развития проекта «Новая Эра» откроет бизнес-центр площадью 12 тыс. кв.м в одном из корпусов бывшего завода на Сормовском шоссе. Затем введет в эксплуатацию восьмиэтажный комплекс площадью 12,7 тыс. кв.м с выставочными площадями и помещениями под офисы. Завершить строительство объекта компания планирует к концу 2008 г. Проектом предусмотрено сдать под застройку прилегающую к «Эре» территорию площадью 7000 кв.м. ПАВЕЛ КЕРПЕЛЕВ, руководитель нижегородского офиса Центра коммерческой недвижимости SMT-DEVELOPMENTS: «Заречная часть города испытывает дефицит офисных площадей. Если на Сормовском повороте появятся хорошие бизнес-центры класса «Б», то они найдут своего арендатора».

Леонид Чернорудский считает проект компании «Новая Эра» перспективным: «Рентабельность проектов по созданию ТРЦ и бизнес-центров составляет порядка 20-25% — это привлекательный сегмент, хотя и требующий больших вложений». Объем инвестиций в свой проект представители «Новой Эры» не назвали. Г-н Чернорудский сообщил, что средние затраты на возведение подобных объектов составляют не менее $1,5 тыс. на кв.м, включая стоимость земли, оборудования и расходы на строительство и рекламу. По мнению г-на Чернорудского, средний срок окупаемости торговых комплексов в Нижнем Новгороде составляет четыре-восемь лет, офис-центров — четыре-семь лет.