«Торпедо», «Олимпийский», «Симфония Нижнего». Самые интересные стройки лета-2018

ЖК «Торпедо»

23 августа была забита первая для первого дома в новом жилом комплексе компании «Жилстрой-НН».  Его рабочее название «Юг-2» поменялось на звучное «Торпедо».

Жилой комплекс расположится вдоль берега Оки, рядом с памятником природы «Малышевские гривы», и это самое яркое его преимущество. Более 50 жилых домов стандарт или эконом-класса высотностью от 5 до 17 этажей: территория размером 32 га очерчена улицами Малоэтажная, Пилотов и Мостотряд.

Будет ли пользоваться спросом жилье в таком достаточно удаленном микрорайоне?

«Автозаводский район — один из самых сложных в плане формирования спроса, — констатирует Елена Титова, директор агентства недвижимости «Приволжье». — Как и Сормовский, он является так называемым «закрытым» кластером — люди из других районов редко приобретают там жилье. Но самим автозаводцам он нравится, и они с удовольствием решают свои жилищные вопросы в родном районе. Выражаясь языком цифр, оборот квартир там остается на стабильном уровне, и спрос в количестве хотя бы 1% домохозяйств может быть реализован и за счет квартир в микрорайоне «Торпедо». Вопрос в объеме предложения — как быстро будут «вбрасываться» квартиры на рынок.

По своей работе с клиентами мы констатируем, что это микрорайон люди ждут, запросы на него приходят. И основной вопрос будет в цене и привлекательности квартирографии. Поскольку это проект зарекомендовавшей себя компании «Жилстрой-НН», можно ожидать хорошей, честной реализации комплексной застройки, с необходимой социальной и торговой инфраструктурой».

ЖК «Симфония Нижнего»

Проект от девелопера «Столица Нижний» (застройщик — ООО «РегионИнвест52») в центре города, в границах улиц Горького, Новой и Ильинской — район так называемой «площади пяти углов». В течение трех лет за синим забором велась расчистка территории. Теперь там ведется подготовка котлована под 10-подъездный жилой дом бизнес-класса переменной этажности (7-9 этажей) с подземным паркингом на 238 квартир.

Проект предусматривает как небольшие студии, так и квартиры больших метражей (до 168 кв. м). Квартиры планируется сдавать без отделки. Сдача дома запланирована на 2 квартал 2020 г.

 «Симфония Нижнего» — это один из проектов почти «чистого» соответствия бизнес-классу, — говорит Елена Титова. — Соблюдены отсекающие признаки: высота потолков, малое количество квартир на этаже, архитектурная концепция. Приятно разнообразие планировок, наличие витражей, наличие террас».

«Сегмент жилья бизнес-класса становится все более заметным на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде, — считает заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса «Столицы Нижний» Борис Замский, оценивая спрос на этот объект. — Особенно это было показательно со стартом продаж проекта «Дом на Свободе»: именно его пример доказал, что если объект бизнес-класса действительно качественный, то он привлекает к себе достаточное число платежеспособных покупателей».

Продажами в «Доме на Свободе» в группе «Столице Нижний» (цитата) «более чем удовлетворены»: «На сегодняшний день можно констатировать, что к моменту сдачи дома, которая планируется осенью 2018 года, в нем уже не должно остаться свободных к продаже квартир». В компании подчеркивают, что «Симфония Нижнего» — проект более высокого класса, учитывающий предпочтения потребителей, выявленные в процессе строительства «Дома на Свободе». И ожидают, что продаваться он будет «так же успешно»: «Если не купить сейчас квартиру в этом объекте, может оказаться так, что подобного по удобству расположения проекта в центре города не появится еще очень долгое время. Если вообще что-то подобное еще будет», — говорит Борис Замский.

ЖК «Олимпийский»

Это новый проект ГК «Андор» — интересный для рынка, хоть и представляет собой точечную застройку. Жилой комплекс комфорт-класса разместится рядом с Дворцом Спорта. Это будет один каркасно-монолитный двухподъездный дом переменной этажности (10-14 этажей). Часть из 140 квартир будет иметь вид на Оку. Почти половина из них – однокомнатные и студии.

«Неподалеку будет располагаться не только Дворец спорта, но и теннисная и спортивная школы, бассейн «Дельфин» и крупнейшая рекреационная зона Нижнего – парк Швейцария и урочище Слуда, а в ближайшие год-два в 500 метрах от него должно завершиться строительство аквапарка. Поэтому название «Олимпийский» ему подходит как нельзя лучше», — считает Елена Титова.

По мнению специалистов АН «Приволжье», квартиры в этом доме будет интересны как первое жилье для молодых семей (но без детей — детские сады и школы находятся на приличном расстоянии), для студентов или как инвестиционные, для сдачи в аренду.

Старта каких проектов можно ожидать в ближайшие 1,5 года?

В Нижнем Новгороде достаточно много площадок, предлагаемых для строительства, но у большинства из них есть те или иные недостатки, влияющие на экономику проекта, — говорят аналитики рынка.

Планы инвесторов тормозят завышенная цена, наличие обременений, необходимость смены назначения участка (это относится к промышленным территориям, особенно в Советском, Ленинском районах, где мы видим пока лишь единичную реализацию проектов).

«При большом количестве аукционов на право развития территорий в центре города в прошлом году и ранее — ни один из них не нашел покупателя. Потому что строить там невыгодно. И до тех пор, пока проблема не будет поддержана властями, мы останемся с «культурно и исторически важным», но таким ветхим жилым фондом в центре», — констатирует Елена Титова.

Пока, по ее словам, здесь возможно продолжение строительства объектов бизнес-класса и выше: ЖК «Дворянский», ЖК «Плотничный» и других. Также в ближайшие 1,5 года мы можем услышать о старте ряда проектов, расположенных вдоль ул. Белинского.

На ул. Тимирязева (это уже Советский район) получено разрешение на строительство 19-этажки — это точечная застройка от ГК «Андор». Ждем новостей от ГК «Каскад» по застройке на ул. Менделеева, а также информации по ряду проектов у станции метро «Заречная».

Интересный проект — освоение территорий бывшей фабрики «Вермани» на пр. Гагарина: ранее было заявлено 1,2 тыс. квартир эконом и комфорт класса, высотность от 10 до 20 этажей.

Возможно появление проектов девелопера «Столица Нижний» в Сормовском районе: ул. Ударная (кластер Федосеенко), где был выкуплен участок 2,6 га на аукционе, и ул. Энгельса. А также расширение ЖК «Зенит» на территориях 84-й центральной инженерной базы.

Много проектов застройки есть и в Московском районе города, в районе кинотеатра «Москва» и ул. Рябцева (кластер ул. Березовская): «К сожалению, финансовые обстоятельства не позволяют девелоперам открыть там продажи. Возможно, мы все-таки увидим застройку части территории завода «Красный Якорь» (за гипермаркетом «Карусель»), продолжение строительства ЖК «Тихая Гавань», новые корпуса ЖК «Москва Градъ». Этот район города ранее был обделен вниманием застройщиков и имеет постоянный уровень спроса, хоть и относительно небольшого объема, из-за большого количества крупных предприятий с приличным количеством рабочих мест и постоянной заработной платой».