Сразу два масштабных коворкинга откроются в Нижнем Новгороде в 2016 г.

Очень часто, общаясь с представителями разных сфер бизнеса, можно услышать примерно одно и то же: «проект не пошел, потому что Нижний Новгород еще не дорос», «у нас свой, нижегородский, менталитет», «нижегородцы слишком инертны». Суперуспешные в других городах проекты, в Нижнем не находят свою аудиторию. 

Тем не менее, есть энтузиасты, которые верят в возможность успеха креативных пространств в городе и в существование необходимого количества потенциальных бизнесов, которые могли бы эти пространства заполнить. Так, через несколько недель стартует рекламная кампания по продвижению «самого большого коворкинг-центра в России», который откроется в здании бывшего ТЦ «Шоколад». 

На волне запуска этого и еще одного крупного коворкинга в Нижнем Новгороде, DK.RU решил выяснить, каковы перспективы у этого направления.

Как рассказал DK.RU руководитель проекта «Корпорации Развития» Алексей Самоделкин, в течение месяца после старта кампании планируется заполнить все 1,5 тыс. мест, созданные в «Шоколаде». Потенциальные «жители» центра – представители малого и среднего бизнеса. На площади 12 тыс. кв. м. разместится лаборатория гастростартапов, мама-воркинг, лекторий, центр развития кибер-спорта. Стоимость месячной аренды – 6 тыс. руб. и 10 тыс. руб. за незакрепленное и закрепленное рабочее место соответственно. К услугам резидентов – высокоскоростной интернет, собственная бухгалтерия и юристы, банковское обслуживание, отдел продаж  и венчурный фонд.

Как поясняет г-н Самоделкин, основная идея – запуск федеральной программы проектного финансирования:

«Будут выпущены ценные бумаги на 22 млрд руб. с доходностью 4%, каждая из них будет обеспечена недвижимостью, которую «Корпорация Развитие» планирует приобретать в собственность. Недвижимость - самый гарантированный вид вложений, который растет в цене на 3-5% ежегодно».

По словам руководителя проекта, коворкинг в «Шоколаде» станет первым из сети, которая будет развиваться по всей стране. Стоимость организации проекта в Нижнем Новгороде – около 60 млн руб. 

Финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer) Группы компаний «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин считает, что 12-летнему торговому центру объективно требуется реконструкция, стоимость которой оценивается не менее 40-70 млн руб.

«Направление трансформации в коворкинг центр выбрано абсолютно верно. На рынке наблюдается дефицит подобных площадей. Тем более реформатирование в торговую недвижимость невозможно из-за конкуренции близлежащих «Ашана» и «Ленты». Механизм софинансирования также часто используется при реализации экспериментальных объектов. Запуск федеральной программы проектного финансирования «Корпорации развития» не вызывает опасений относительно соответствия законам РФ. Скорее всего, реальные ставки будут рыночного уровня. В частности, относительно низкий купон 4% может быть нивелирован дисконтом к номинальной стоимости», - считает аналитик.

Но это не единственный проект коворкинг-центра, который готовится к запуску. Федеральная компания (название не уточняется, известно лишь, что это московская фирма) заинтересована в открытии филиала в Нижнем Новгороде. Подбором площадки размером около 1500 кв. м занимаются консультанты IDEM, открытие центра намечено на 2016 г. 

«Мы ищем объект в районе центра города, ближе к учебным заведениям, это могут быть и отдельные здания и бизнес центры,  обязательно наличие внутреннего дворика, прилегающей территории.  В коворкинг центре будет работать  кофейня и лекторий.  Это будет и творческое  и рабочее пространство. Мы с удовольствием работаем над этим проектом, для города это отличный формат, в кризис бизнес оптимизирован, при этом  развивается много стартапов и подобные пространства востребованы». Стоимость аренды зависит от формата работы, это может быть почасовая аренда рабочего места или переговорной зоны, от 500 руб. в день за место и 500 руб. в час за переговорную зону, это может быть и аренда стационарного места на месяц (от 10 тыс. руб.).  В стоимость обычно включены дополнительные услуги, такие как Wi Fi, принтер. Преимуществом является и возможность предоставления юридического адреса. 

Генеральный директор компании «IDEM – консультанты по торговой недвижимости» Екатерина Гресс считает, что сегодня спрос на креативные кластеры очень высок и сегмент офисной недвижимости в Нижнем Новгороде постепенно оживает. 

«Пока сложно рассуждать о росте арендной ставки, должен возникнуть определенный баланс, однако нарастающий спрос со стороны крупных компаний, которые обращаются к нам для сопровождения сделки и подбора подходящих объектов, говорит о постепенном восстановлении рынка», - отметила она.

Тимур Нигматуллин добавляет, что на текущий момент рынок коворкингов Нижнего Новгорода практически не развит. При этом потенциальный его объем составляет не менее 5 центров. Для сравнения – в Москве действует 50 коворкингов, а в СПБ - 20. Эксперт прогнозирует в течение трех лет реализацию рынком этого потенциала роста.

Денис Гайдук, развивавший коворкинг на ул. Минина, 18, который просуществовал 1,5 года, считает, что нижегородцы пока все еще не готовы к подобным проектам. Все дело в менталитете: 

«Нижегородцы боятся открывать какие-то новые возможности в плане взаимодействия с другими профессионалами. Я ставил перед собой задачу – организовать определенное коммьюнити, ориентированное на дизайнеров, фотографов, ТВ-операторов для создания какого-либо контента. Но не вышло.  Сейчас я вновь думаю на тему открытия коворкинга, но пока не решил, стоит ли игра свеч». Таким образом, говоря о неготовности нижегородцев принять что-то новое, Денис Гайдук все же не исключает того, что время для запуска подобных креативных проектов все же пришло. 

В Нижнем Новгороде сейчас действует также несколько коворкингов небольшой площади, в том числе на ул. Варварская и Алексеевская. Возможно, два новых масштабных проекта полностью ликвидируют потребность МСБ в подобных пространствах. Что ж, как говорится – «будем посмотреть».

Справка:

Коворкинг (co-working или coworking) — в переводе с английского означает «совместно работающие») — это оборудованное всем необходимым для работы пространство, сдаваемое в аренду любому желающему на необходимый срок — день, неделю, месяц, несколько месяцев. В коворкинг-центре свободные и независимые  люди, в основном фрилансеры (программисты, переводчики, дизайнеры и т.д.), используют общее пространство для своей деятельности. 

Что такое коворкинг, мир начал узнавать в 2005 г., когда молодой американский программист Бред Ньюберг, решая для себя дилемму — работать где попало и оставаться фрилансером или пойти батрачить в офис, решил взять лучшее из двух форматов и объединить все в одну модель. Вместе с близкими по духу людьми, такими же фрилансерами, Бред арендовал офисное помещение. Так родился коворкинг — новая схема организации рабочих мест.

Всего за несколько лет это явление стало весьма популярным и распространилось по всему миру. Сегодня коворкинг-офисы, где совместно, но параллельно трудится некоторое количество стартаперов и фрилансеров, есть в любом крупном городе, в том числе и в России.