Спрос на недвижимость вышел за городскую черту

В пригородных районах Нижегородской области в течение 2006 г. земля подорожала в полтора-два раза. Эксперты «ДК» отмечают, что рост цен на загородные земли вызван недостатком предложения жилья в областном центре. По их прогнозам, цены продолжат расти, но в гораздо меньшей степени. Почему дорожает земля за городом? В каких районах области самая дорогая земля?
Как поведут себя цены на землю в будущем?

Рынок загородной земли заработал только в прошлом году. Зам. генерального директора по оценочной деятельности ЗАО «НижБизнесКонсалтинг» СВЕТЛАНа САВЕЛЬЕВа констатирует: «В 2006 г. земельный участок стал востребованным и покупаемым товаром и зарекомендовал себя как прибыльный инвестиционный продукт. Он стоит приемлемо, у земли нет никакого амортизационного износа, и она постоянно дорожает». По мнению экспертов «ДК», на формирование рынка повлиял недостаток предложения на городском рынке недвижимости. Покупатели жилья обратили внимание на участки, расположенные в непосредственной близости от города, — спрос резко увеличился, что и повлекло за собой рост цен на загородные земли. СЕРГЕЙ БЕЗРУКОВ, директор Агентства «Выбор-Земля»: «Средняя двухкомнатная квартира в черте города сейчас стоит не дешевле, чем дом за городом». Директор ООО «Автоград» АЛЕКСЕЙ АПАРИН: «В пересчете на площадь мы предлагаем цены ниже, чем на квартиры в городе. У нас 1 кв.м стоит $850. Примерно столько же стоит квадратный метр квартиры где-нибудь на Автозаводе». При этом, считает г-н Безруков, нижегородцы оценили плюсы загородного жилья (большая площадь дома, собственный сад или огород, отсутствие соседей за стеной). Минус только один — пробки на въездах в город.

За городом предпочитают строить жилую недвижимость
По мнению Анатолия Рябинина, наиболее перспективное направление в Нижегородской области — Богородская трасса. Светлана Савельева подчеркивает, что именно к Богородскому району «приписаны» четыре из ныне строящихся восьми загородных поселков, а также два «замороженных» проекта. Здесь же, по ее словам, один из девелоперов планирует построить элитный усадебный поселок (размер участков не менее 1 га). Алексей Апарин: «Сейчас загородная недвижимость строится в основном для постоянного проживания, а потому важно не только живописное расположение участка, но и его небольшая удаленность от Нижнего Новгорода (1520 км), чтобы можно было быстро добраться на работу. Богородский район пока — самое подходящее место: он привлекателен с точки зрения экологии и туда ведет хорошая, но не перегруженная транспортом дорога». Здесь цены на землю в течение 2006 г. выросли в два раза.

Другие районы, по мнению экспертов, менее пригодны для строительства загородного жилья. Светлана Савельева: «В Борском направлении преградой служит мост через Волгу с его хроническими пробками. На Московской трассе также часто случаются пробки, кроме того, здесь мало хороших мест — кругом свалки. Изза сильной заболоченности мало пригоден для строительства и Балахнинский район, а привлекательность Кстовского направления сильно портит нефтеперегонный завод, который существенно ухудшает экологическую ситуацию в районе». По мнению руководителей группы компаний «Лэндон», достойной альтернативой Богородскому направлению может служить лишь Чкаловский район, на берегу Горьковского водохранилища, где ГК «Лэндон» строит поселки «Солнечный город» и «Зеленый остров». Светлана Савельева: «Места там замечательные, но расположены довольно далеко от города — дорога занимает час-полтора. Поэтому и «Солнечный город», и «Зеленый остров» планируются как поселки выходного дня».

Недостаток предложения в коттеджных поселках вылился в стихийную застройку
Строить организованные коттеджные поселки в Нижегородской области начали два-три года назад. Сейчас функционирует только один — Приозерный. По оценке экспертов, в окрестностях Нижнего Новгорода и за его пределами строится еще около 10 поселков. Светлана Савельева уточняет: «В конце 2005 г. речь шла о 15 коттеджных поселках, сегодня ситуация изменилась, но отнюдь не в сторону увеличения количества предложений. Строительство трех поселков временно приостановлено — по причинам, о которых мало что известно. Еще о трех рекламировавшихся в 2005 г. поселках вообще не удалось получить никакой информации, так что с уверенностью можно говорить о строительстве лишь восьми коттеджных поселков».
Лариса Корьева констатирует, что количество обращений в агентства недвижимости для покупки-продажи земельных участков в 2006 г. увеличилось более чем в два раза. По ее мнению, направление становится весьма перспективным. Отделы, специализирующиеся на данном сегменте, открыли крупнейшие агентства недвижимости Нижнего Новгорода: «Выбор», «Калинка», «Чекни», «Адрес». Они предлагают стандартный набор услуг: оценку и предпродажную подготовку земельных участков, землеустроительные работы, оформление прав собственности и аренды. На строительство коттеджей на участках заказчиков начали переориентироваться строительные компании города. Однако, по словам экспертов, крупных игроков среди них пока нет. Цены на землю будут расти не столь стремительно