Рынок коммерческой недвижимости стагнирует

Андрей Крайнов
заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости
АН «Выбор‑недвижимость»
Если ситуация на фондовых рынках будет стабильной и банки будут продолжать выдачу кредитов на коммерческую недвижимость, то больших изменений на рынке офисной недвижимости не предвидится. Если же ситуация на фондовых рынках дестабилизируется, то, скорее всего, большинство клиентов займут выжидательную позицию, будут придерживать деньги, в продаже останутся только те объекты, собственники которых по ряду каких‑то причин вынуждены их продать по ценам ниже средних.
Татьяна Романчева
директор Нижегородского центра научной экспертизы
В верхней части города развитию рынка офисов мешают транспортные проблемы. Есть нарекания даже на современные офисы. В первую очередь это касается невозможности припарковаться. Во вторую очередь — подъехать. Учитывая наш транспортный коллапс, хорошие офисы в нижней части города нужны. Многие арендаторы готовы переместиться в Заречье, но там практически нет достойных предложений. Конечно, перспективы строительства новых офисных центров в этой части города вызывают сомнения в части экономической эффективности. Но в таких случаях возможны реконструкции имеющихся.
Сергей Минин
директор БЦ «Лобачевcкий PLAZA» LP FASHION GALLERY
Больших изменений на рынке не будет. Как и сейчас, наименьшим спросом будут пользоваться площади в БЦ с ограниченной инфраструктурой и площади одним лотом свыше 1500 кв. м. Критерии успешности — якорные арендаторы, продуманная инфраструктура и разумная ценовая политика. Будут востребованы офисные площади 100–250 кв. м без каких‑то дополнительных вложений со стороны арендатора. Арендные ставки будут расти в зависимости от инфляции, стоимости эксплуатации и иных факторов.
Аркадий Коткис
директор БЦ «Бугров Бизнес Парк»
Наблюдается постепенное восстановление рынка коммерческой недвижимости до предкризисного уровня. Наиболее востребованы сейчас офисы БЦ класса Б и Б+. Такие офисы будут востребованы и в дальнейшем. Очень важными критериями, влияющими на выбор арендатора, являются наличие собственной парковки и удобной транспортной развязки. Требования арендодателей к офисам сейчас достаточно высоки, поэтому качество услуг БЦ будет повышаться. Ожидается постепенный рост ставок и снижение доли свободных площадей.
Екатерина Гресс
генеральный директор IDEM
Еще в прошлом году наметилось явное оживление на рынке торговой недвижимости Нижегородского региона, и если раньше его развитие носило осторожный и поступательный характер, то теперь оно приняло более активную форму. Строительство многих объектов, остановленное во время кризиса, возобновилось. Появление в городе одновременно такого большого количества торговых площадей приведет тому, что на рынке останутся востребованны только объекты с жизнеспособной концепцией и качественными помещения, отвечающими всем требованиям ведущих торговых операторов.

Подробности в ТОП- лист: крупнейшие бизнес-центры