Нижегородские риелторы фиксируют рост спроса на загородные участки в Борском направлении

Наибольшей популярностью у нижегородцев пользуются кстовское и богородское направления — эта тенденция прослеживается в течение последних лет.

Обнаружился резкий скачок интереса к земельным участкам в борском направлении, в результате оно вышло на третье место рейтинга. Арзамасское направление, входившее ранее в тройку лидеров, теперь лишь пятое по популярности. Об этом свидетельствуют данные анализа запросов посетителей портала Gipernn.ru в разделе «Земельные участки под индивидуальное строительство». 

Читайте также: где в Нижнем Новгороде находятся самые дорогие квартиры и дома?

В кстовском и богородском направлениях также чаще всего ищут дома, коттеджи и таунхаусы.

Далее по популярности идут арзамасское, заволжское и борское направления (это тенденция последних лет). В числе аутсайдеров — традиционно московское и семеновское направления.

Посетители портала ищут участки в основном стоимостью до 300 тыс. руб. и дома стоимостью до 1 млн руб.; площадь участков в большинстве случаев варьируется от 5 до 10 соток, домов – от 50 до 100 кв. м.

МНЕНИЕ. Михаил Куликов, руководитель салона загородной недвижимости «КупиДом»: 

— Исторически так сложилось, что именно богородское и кстовское направления являются наиболее инфраструктурно развитыми. Под инфраструктурой мы, в первую очередь, понимаем наличие коммуникаций и потенциал энергосистем (электро- и газовых сетей) в аспекте их адаптации к расширению жилых зон, в частности, к образованию новых коттеджных поселков. Дорожная и транспортная инфраструктура также играют немаловажную роль. Многие покупатели измеряют удаленность домовладений от города не километрами, а минутами в пути, что, несомненно, верно. Девелоперы при принятии решения о реализации проекта в той или иной местности анализируют именно эти факторы.

Поэтому наиболее активное освоение территорий происходит в двух упомянутых направлениях.

Густонаселенность указанных направлений делает их привлекательными для инвесторов, специализирующихся на инфраструктуре иного рода. Активно развиваются торговые сети, частные детские сады, развлекательные центры и прочее. Власти также вынуждены принимать участие в развитии, обеспечивая население социальной инфраструктурой. При этом, ввиду серьезной конкуренции между девелоперами, цены на земельные участки и дома во многих коттеджных поселках популярных направлений претерпели существенное снижение. Все вышеперечисленные факторы делают данные направления доминантными на рынке загородной недвижимости.

Борскому направлению «бронзовая медаль» досталась также не без оснований. С точки зрения экологии и наличия акватории оно вне конкуренции.

Краеугольным камнем всегда являлась транспортная инфраструктура, но с приближением даты завершения строительства дублирующего моста спрос на данное направление растет. Конечно, мы слышим много скепсиса в отношении улучшения дорожной обстановки, но когда-то то же самое было при строительстве метромоста.

Правда, нельзя не упомянуть негативную тенденцию, касающуюся заволжского направления: все больше людей, некогда влюбленных в побережье Горьковского водохранилища, начинают отказываться от него.

Сколько мостов ни строй – далеко. Экономически нецелесообразно строить/приобретать домовладение на существенном удалении от Нижнего Новгорода, если место вашей работы внутри мегаполиса. Удаленность не позволяет использовать объект регулярно. Люди выбирают более приближенные к черте города территории.

Сделки на рынке загородной недвижимости проходят во всех ценовых категориях. Традиционно мы наблюдаем смещение в сторону эконом-класса.

К сожалению, платежеспособность населения не улучшается. При этом ощутима некая стабилизация ситуации, которая коррелирует со спросом. Общая тенденция следующая: наиболее активно продаются объекты для постоянного проживания в 30-километровой зоне от городской черты, а именно участки под строительство со средним чеком 250 тыс. руб., площадью 10 соток, а также домовладения в ценовой категории от 2,5 до 6 млн руб., площадью от 80 до 150 кв. м, с участком в 5-10 соток. Огромный спрос существует на дома стоимостью до 1 млн руб., расположенные на удалении до 70 км от города, но, к сожалению, количество и качество предложений в данной ценовой категории не сопоставимо со спросом.