Объем предложений рынка загородной недвижимости вырос на 90%

На сегодняшний день в Нижегородской области выставлено на продажу более 6,5 тысяч домов и более 4,5 тысяч земельных участков. Практически 75% предложений по-прежнему сосредоточены в трех направлениях – Лысковском, Павловском и Борско-Семеновском.

Как отмечают эксперты профессионального клуба «Триумф-Эксперт», нижегородцы остаются верны своим предпочтениям: 66% из них предпочитают покупать готовые землевладения и только 34% - земельные участки под застройку. При этом ярко выраженных предпочтений по расстоянию от города у нижегородцев нет – спросом пользуются как земельные участки для строительства домов для постоянного проживания в радиусе 30 км от Нижнего Новгорода, так и участки под «дальние дачи» в радиусе более 50 км. Почти 80% приобретенных в 2011 году земельных участков имеют площадь до 20 соток, а стоимость почти 75% земельных участков не превысила 1 млн. рублей.

Спросом у нижегородцев пользуются и домовладения, относящиеся к категории «дом выходного дня» или «дальняя дача», расположенные в радиусе более 50 км от Нижнего Новгорода, стоимость которых не превышает 1 млн. рублей. Большая их часть находится в Арзамасском (32%) и Павловском (26%) направлениях.

Эксперты профессионального клуба «Триумф-Эксперт» отмечают отсутствие в регионе платежеспособного спроса на объекты загородной недвижимости  стоимостью выше 3 млн. рублей, что, по их мнению, свидетельствует об отсутствии на рынке качественных предложений, оптимальных по соотношению цена-качество.

Обращая внимание на неудовлетворенный спрос на качественные объекты загородной недвижимости эконом-класса стоимостью до 1 млн.рублей, эксперты, тем не менее, не прогнозируют в 2012 году роста спроса на таунхаусы со стороны нижегородцев. По мнению исполнительного директора Нижегородской гильдии профессиональных консультантов Андрея Моисеенко, основная причина низкого спроса на таунхаусы, несмотря на их стоимость, кроется в российском менталитете. «Россияне по натуре собственники и если уж решаются на покупку собственного дома, то только отдельно стоящего, а ни в коем случае не с соседями», - пояснил он. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева видит и другие причины, в частности, низкую адаптированность предлагаемых сегодня технологий строительства таунхаусов к достаточно суровым российским природно-климатическим условиям.   

Говоря о рынке загородной недвижимости, эксперты высказали серьезные опасения, что вслед за проблемой обманутых дольщиков может возникнуть проблема обманутых дачников и призывают нижегородцев внимательнее относиться к рекламе типа «дом по цене квартиры» и «дом за 1 миллион». Другими словами – внимательно читать, считать и в случае необходимости обращаться за консультациями к специалистам.

Что касается жилой недвижимости, то и здесь аналитики ГК «Триумф» не зафиксировали существенного роста цен в 2011 году. По их данным, за 11 месяцев рост цен на рынке вторичного (готового) жилья составил 5,9%. Больше всего – на 8% - цены выросли в Нижегородском и Канавинском районах, меньше всего  – на 4% - в Ленинском и Московском районах. По уровню средней стоимости 1 кв.м традиционно лидируют районы нагорной части города – 60 285 рублей. Безусловным ценовым лидером является центр Нижегородского района, стоимость 1 кв.м жилья в котором доходит до 85 тыс.рублей. Районы заречной части города отстают в среднем на 28%, средняя стоимость 1 кв.м здесь  - 43 150 рублей.

Две трети всех предложений (63,7%) на рынке вторичного (готового) жилья сосредоточено сейчас в Заречной части Нижнего Новгорода. Причем почти четверть от общего объема рынка приходится на Автозаводский район (23,1%). Второе место по количеству предложений занимает Нижегородский район (18,6 %).

Более половины предложений на рынке готового жилья сегодня составляют квартиры современного (12,7%) и улучшенного типа (37,9%). Доля квартир в типовых домах первых массовых серий – «хрущевках» и «брежневках» составляет 16,2% и  9,8% соответственно, то есть более четверти от общего числа предложений. Доля же элитных квартир на рынке по-прежнему невелика и составляет всего лишь 3,9%.

Самая непростая ситуация, по мнению экспертов, сложилась сегодня на нижегородском  гостиничном рынке. Несмотря на многочисленные заявления о нехватке в Нижнем Новгороде гостиниц средний коэффициент заполнения уже существующих гостиниц крайне низок. В числе причин, мешающих развитию нижегородского гостиничного рынка, эксперты называют достаточно развитое транспортное сообщение между Нижним Новгородом и Москвой, улучшившееся после запуска «Сапсана», и широко распространенную практику он-лайн общения между деловыми и бизнес-партнерами, которое сокращает необходимость физического присутствия.   

В числе знаковых событий 2011 года в сфере недвижимости эксперты отметили начало функционирования подъездов в метромосту и произошедшее в связи с этим некоторое улучшение транспортной ситуации в городе. Они так же отмечают подвижки в решении вопроса строительства паркингов-накопителей администрацией Нижнего Новгорода. «Ко всем новым проектам сегодня предъявляются очень жесткие требования по паркингу, поэтому их достаточно сложно согласовать. Решение вопроса с парковками в масштабах города могло бы стать выходом из сложившейся ситуации, поэтому произошедший сдвиг не может не радовать», - поясняет Татьяна Романчева.

Эксперты также отметили завершение строительства канатной дороги между Нижним Новгородом и Бором и прогнозируют в связи с этим активный рост интереса нижегородцев к жилой недвижимости на Бору. 

По мнению Бориса Горелика, знаковым событием для Нижнего Новгорода в 2011 году стало определение места строительства стадиона для проведения игр Чемпионата мира по футболу 2018 года, что, в свою очередь, определило новое направление развития города.

Эксперты отмечают положительные изменения, произошедшие на рынке складской недвижимости. В частности, запуск в эксплуатацию компанией «Логопром» крупнейшего в Поволжье интермодального логистического комплекса с подразделениями складской, железнодорожной и автомобильной логистики в Сормовском районе.