Нижегородские эксперты разошлись во мнении относительно изменения арендных ставок

О том, что в Нижнем Новгороде начали падать арендные ставки на помещения частных собственников: на 10, 20, а в некоторых случаях и на 40%, на совместном заседании комиссий Гордумы Нижнего Новгорода заявил президент ГК "ПИР", депутат Александр Котюсов.

Он попросил администрацию города провести сравнительный анализ арендных ставок на частную и муниципальную недвижимость.

"Если частные собственники станут снижать арендную ставку, а муниципалитет, напротив, повышать, то арендаторы начнут уходить из принадлежащих городу помещений", - отметил депутат.

Александр Котюсов также напомнил, что в 2009 г. нижегородское правительство, чтобы поддержать бизнес, снизило ставки аренды по всем принадлежащим области площадям, на 40%. Это решение, с одной стороны, очень помогло предпринимателям, а с другой - существенно пополнило бюджет региона.

По словам генерального директора "Нижегородского магазина готового бизнеса" Юрия Кузьмичева, в городе появилось много объявлений "Аренда".

"Похожая ситуация наблюдалась в 2008-2009 гг.", - добавил он.

Генеральный директор ГК «Приволжье» Елена Титова сообщила, что серьезного изменения ставок аренды коммерческих площадей в бизнес-центрах не отмечается:

"Ставки аренды не падают там, где площади эффективно и разумно используются. Конечно, если арендатор ключевой и он занимает значительную площадь в бизнес-центре, то он может начать "выкручивать руки" и постараться снизить ставки".

По мнению эксперта, стоимость аренды небольших площадей размером 100 кв. м и меньше, в ближайшее время увеличится.

Юрий Кузьмичев в свою очередь прогнозирует падение ставок на 20% в 2015 г. на новые площади. 

"При перезаключении действующих договоров, арендатору стоит поторговаться", - считает он и добавляет, что обычно ставки растут на 5-10% ежегодно и если в 2015 г. они не вырастут, то можно говорить о новой тенденции на рынке коммерческих площадей.