«Нижегородкапстрой» планирует построить город на Бору

«Нижегородкапстрой» запланировал строительство города-полумиллионника в Нижегородской области. Проект по масштабам застройки не имеет аналогов в регионе. Эксперты, в связи с дефицитом площадок под застройку в Нижнем Новгороде, позитивно оценивают потенциал проекта, одновременно отмечая сложности его реализации.

Компания «Нижегородкап строй» собирается возвести в Борском районе фактически целый город — Glob Town. Общая площадь земельного участка нового поселения составит порядка 30 млн кв.м. Как сообщили в PR-агентстве Willard Group (выиграло тендер по сопровождению нижегородского правительства на выставке MIPIM-2008 в Каннах, где будет представлен проект Glob Town), планируется, что 9,5 млн кв.м займут жилые здания, 3,8 млн — объекты делового центра, 2,85 млн — торгово-развлекательные объекты, около 2,85  — рекреационная зона и административные здания высотой до 600 метров. Архитекторами проекта выступают Dante O. Benini & Architects (Италия-Великобритания) и ОАО «Нижегородкапстрой». Министр инвестиционной политики Нижегородской области Дмитрий Сватковский отметил, что объем инвестиций в Glob Town составит порядка $20 млрд, планируется привлечь нескольких частных инвесторов и государственные средства.

Председатель совета директоров ООО «Росавтострой» Эдуард Фияксель считает, что инвестиции для реализации такого проекта найти возможно: «Glob Town — некий аналог городов в Московской области, строящееся жилье в которых покупают жители столицы. Жилье здесь должно быть дешевле, чем в Нижнем Новгороде. Но пока не будет решена проблема пробок на Борском мосту, мало кто поедет за Волгу». Сейчас в регионе в стадии разработки находится проект второго моста через Волгу вблизи деревни Подновье. Директор нижегородского Центра международной торговли Павел Солодкий уверен, что после строительства второго моста через Волгу жилье, построенное в Glob Town, может пользоваться высоким спросом у нижегородцев: «Темпы строительства жилья в городе растут с каждым годом, но растут и цены. Чем больше стоимость жилья, тем менее оно доступно для рядового потребителя. Думаю, найдутся желающие переехать на другой берег Волги».

В то же время эксперты сомневаются в перспективе превращения Glob Town в деловой центр Нижнего Новгорода. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает рискованной задачей за 10 лет увеличить объемы строительства офисных помещений в три раза. Сегодня, по ее словам, в Нижнем Новгороде — 1,4 млн кв.м офисных площадей. «Меня смущает, что почти 4 млн кв.м планируется отвести под деловые центры, офисные здания, — рассуждает г-жа Романчева. — Бизнес-среда тяготеет к крупным городским центрам. Бизнесмены, наверное, задумаются, почему они должны переезжать в Glob Town».

Директор Центрального агентства нижегородской недвижимости Михаил Аверкин указывает на сложности реализации долгосрочных проектов: «Говоря о перспективах, надо учитывать российскую действительность — сложно предугадать, что будет с проектом в середине его реализации, не то что в конце». Начальник аналитического отдела нижегородского представительства SMT Developments Геннадий Садиков предполагает, что проект может оказаться всего лишь громкой PR-акцией, организованной и профинансированной с целью достижения каких-то более узких целей. Эксперты считают, что убедиться в серьезности планов «Нижегородкапстроя» можно будет уже в ближайшее время. Павел Солодкий: «Такие масштабные планы должны быть, но насколько они реалистичны, я затрудняюсь ответить — хотелось бы сначала посмотреть презентацию проекта в Каннах».

В Glob Town планируется построить небоскребы высотой до 600 метров