«НИКА» поддержит жизнь ипотеки

«Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» планирует в 2009 г. увеличить число выданных ипотечных кредитов в 1,5 раза и тем самым вдвое увеличить свою долю рынка. В то время как банки в новых экономических условиях сворачивают или замораживают ипотечные программы, «НИКА» планирует поддерживать жизнь на этом рынке с помощью областной программы социальной ипотеки и бюджетного рефинансирования.

Как рассказал генеральный директор ГП НО «НИКА» (нижегородский оператор государственного предприятия «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») АЛЕКСЕЙ ДЕНИСОВ, в 2009 г. его предприятие планирует выдать ипотечных кредитов на общую сумму около 1 млрд руб. Это в 1,5 раза больше, чем в текущем году — прогнозируемая сумма ипотечных кредитов, которые компания выдаст за 2008 г., составит 650 млн руб. По данным г-на Денисова, сейчас правительство Нижегородской области рассматривает вопрос о том, насколько увеличится уставный капитал компании: ориентировочно на 60 млн руб. до конца 2008 г., на 109 млн — в 2009 г. (на конец ноября 2008 г. он составлял 37 млн руб.). «Именно за счет этого мы планируем в следующем году значительно увеличить как количество выданных кредитов, так и свою долю на рынке в целом», — подчеркивает Алексей Денисов. Сейчас доля госпредприятия на рынке ипотечного кредитования области составляет около 5%, к концу 2009 г., по прогнозам эксперта, она будет составлять порядка 10%.

По данным банка DeltaCredit, из 400 банков, выдавших ипотечные кредиты в России, на рынке осталось только 10. Генеральный директор BSGV в Нижнем Новгороде ОЛЕГ ВИНДМАН напоминает, что с начала кризиса из сектора ипотечного кредитования вышло несколько сотен банков: «Иностранные дочерние структуры в условиях кризиса могут рассчитывать на поддержку материнских групп. Так BSGV, помимо собственных резервов и вкладов населения, использует средства Группы «Сосьете Женераль». Многие российские банки лишены таких возможностей, поэтому они сокращают или замораживают программы долгосрочного кредитования — в первую очередь ипотеку». По данным «ДК», сейчас часть оставшихся на рынке игроков выдает кредиты больше чем под 20% годовых. ГП НО «НИКА» повысило ставку только до 13–16%: «Пока на рынке творится неразбериха и банки выставляют нереальные процентные ставки по ипотеке. Однако я думаю, что уже к апрелю 2009 г., когда спрос на жилье восстановится, на рынок вернется большинство игроков, цены выровняются и наши ставки станут ориентиром для многих. Пока мы их менять не собираемся, равно как и пересматривать условия получения кредита». С ним не согласен заместитель председателя правления Город­ского ипотечного банка ИГОРЬ ЖИГУНОВ. Эксперт считает, что не стоит рассчитывать на расширение сектора ипотечных программ, особенно в первом полугодии 2009 г. «Если за 2008 г. прирост рынка ипотеки составит порядка 30–40% (для сравнения в 2006–2007 гг. этот показатель достигал 150–200%), то в 2009 г. объем рынка ипотеки продемонстрирует еще меньшие показатели», — заключает г-н Жигунов.

«Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» планирует увеличить свою долю в этом сегменте не только за счет покинувших его игроков, но и за счет программы «социальная ипотека», которую сейчас утверждает правительство Нижегородской области. В рамках этой программы «НИКА» будет предоставлять ипотечный кредит под 7% годовых. При этом разницу между социальной и рыночной ставкой заемщику будут компенсировать областной и муниципальные бюджеты. «Участниками программы прежде всего станут граждане, стоящие в очереди на получение жилья и имеющие возможность платить по ипотечному кредиту», — уточняет Алексей Денисов. Однако, по мнению экспертов «ДК», рассчитывать на эту программу предприятию все-таки не стоит. «Среди очередников нет и не будет людей, способных выплачивать ипотечный кредит. Я бы не рассчитывал на увеличение доли за счет гос­программы — не понятно, сдержит ли правительство свое обещание по компенсации части процентной ставки и в каком объеме она в итоге будет компенсироваться», — отмечает один из нижегородских банкиров, пожелавший остаться неизвестным.

В целом эксперты сомневаются, что социальные программы ипотечного кредитования со ставкой в 7% и бюджетными компенсациями смогут оживить рынок ипотеки — по крайней мере, в первом полугодии следующего года. «Успешная реализация таких проектов возможна только при гарантированном оптимальном фондировании. Нестабильная ситуация на финансовых рынках не позволяет прогнозировать стоимость кредитного ресурса даже на два-три месяца», — считает Игорь Жигунов.

Алексей Денисов: «Доля «НИКА» на рынке ипотечного кредитования вырастет за счет того, что с рынка уйдет большое количество коммерческих организаций».