Мэрия запросила миллиард за «Цветы»

На прошлой неделе мэрия объявила, что летом состоится аукцион по продаже права застройки территории совхоза «Цветы» — участка площадью 70 га в районе Щелковского хутора. Для организации аукционов по продаже муниципальных земель инвесторам в администрации города появилась новая структура — департамент строительства и инвестиций.

Начать продажу муниципальных земель городская администрация намерена с территории бывшего совхоза «Цветы». На заседании 27 мая депутаты гордумы поменяли ее статус, переведя из категории «производственного назначения» в статус «земли поселений». По словам Вадима Булавинова, на территории бывшего совхоза «Цветы» запланировано строительство 500 тыс. кв.м жилья, двух школ и четырех детских садов. Стартовая цена лота — 1 млрд руб. Андрей Токарев, заместитель директора совхоза «Цветы»: «Муниципальное предприятие «Цветы» давно объявлено банкротом, процедура его ликвидации завершилась еще год назад. Однако коммерческое предприятие ООО «Совхоз Цветы» продолжает существовать и занято импортом цветочной продукции». «Все однолетние цветы, ранее выращиваемые в совхозе «Цветы», теперь выращиваем мы», — отмечает генеральный директор совхоза «Горьковский» Евгений Солодаев. Собеседники «ДК» поясняют, что выставленный на продажу участок расположен в границах Анкудиновского шоссе (дублер проспекта Гагарина), памятника природы «Щелковский хутор» и представляет собой лакомый кусок для инвесторов. Михаил Аверкин, директор Центрального агентства нижегородской недвижимости, оценивает место: «Это суперпривлекательный с точки зрения застройки объект — территория позволяет возводить и высотные, и малоэтажные дома. Вокруг — рекреационная зона, стало быть, хорошая экология. Это не центр города, однако добраться до того же проспекта Гагарина не составит труда — большая часть нижегородцев имеет одно и более авто на семью».

Вадим Булавинов заявляет, что несколько инвесторов, в том числе одна нижегородская и две московские строительные компании, уже высказали намерение участвовать в аукционе по продаже права застройки территории совхоза «Цветы». При этом представители ОАО «Нижегородкапстрой», ИСК «Сокольники», ЗАО «Металлостройконст­рукция», ООО «Жилстрой-НН» заявили «ДК», что пока не планируют участвовать в торгах. Директора Центра научной экспертизы Татьяну Романчеву это удивляет. По ее словам, территорией совхоза «Цветы» заинтересовался «Нижегородкапстрой», проект даже значился в планах компании. С другой стороны, рассуждает эксперт, в тендере смогут участвовать только мощные компании с хорошим ресурсом, такие как «ПИК-Регион» и «Нижегородкапстрой». По мнению директора ООО «Жилстрой-НН» Евгения Березина, одна из причин, отталкивающих потенциальных инвесторов от участия в аукционе, — высокая начальная стоимость участка. По данным «ДК», при стоимости лота в 1 млрд руб. участок площадью 70 га муниципалитет реализует не дешевле, чем по 1,4 млн руб. за «сотку». По мнению Татьяны Романчевой, это действительно много: «Полгода назад 0,3 га на улице Родионова с видом на Волгу ушли за 37 млн руб., т.е. по цене 1 млн за сотку. Муниципалитет же запросил более высокую цену, хотя чем больше участок, тем дешевле должна стоить сотка. Более того, участок свободен от строений — это несомненный плюс, но к нему должны быть подведены инженерные коммуникации, а их нет».

Мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов уточнил, что инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области выделяет земли, которые не разграничены и не входят в собственность муниципалитетов. В соответствии с новым Земельным кодексом, если участок принадлежит муниципалитету, мэрия имеет право продавать его самостоятельно, минуя инвестсовет, но при условии обязательного проведения аукциона. «При этом все больше муниципальных земель становятся востребованными со стороны инвесторов, и новому департаменту будет чем заняться», — подчеркнул градоначальник.

В соответствии с городским бюджетом на 2008 г., доходы города от продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составят всего 27920 тыс. руб. Заместитель директора департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства Артем Каразанов объясняет разницу в цифрах тем, что продажа земель совхоза «Цветы» не была в планах городского бюджета. По его словам, в ближайшие месяцы состоятся еще несколько аукционов. На торги выставят четыре объекта муниципального имущества: часть стадиона «Радий» и различные здания. Как отметил г-н Каразанов, потенциал земель, находящихся под объектами муниципальной собственности, составляет около 15% от общей территории Нижнего Новгорода, но участков крупнее, чем территория совхоза «Цветы», в муниципальной собственности больше нет.

детали
Территория в границах разработки проекта составляет 68,9 га
Современное использование земли совхоза, га
Территория совхоза «Цветы» [47%]
Воинская часть [20,8%]
Улично-дорожная сеть [16,4%]
Прочие территории [8,6%]
Жилая застройка [3,9%]
Производственные территории [3,3%]
Источник: администрация г. Н. Новгорода.