Мэрия открывает дорогу инвесторам

На прошлой неделе инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил проект строительства дублера проспекта Гагарина. К его реализации приступят только через год, однако эксперты «ДК» уверены, что территория вокруг будущей оживленной магистрали становится инвестиционно привлекательной уже сегодня.

 

 

 

 

Ныне существующий участок дороги-дублера будет продолжен от Анкудиновского шоссе до ул. Ларина. Об этом «Деловому кварталу» сообщил Виктор Клименко, главный специалист ГУ по строительству и ремонту метрополитена, мостов и дорожных сетей в Нижнем Новгороде (ГУММиД). По его словам, средства на возведение первого в городе дорожного дублера будут выделены из бюджетов всех уровней — от муниципального до федерального. Конкурс на разработку проектной документации и проведение строительно-монтажных работ состоится в 2010 г., стоимость строительства заказчик оценивает в сумму порядка 2 млрд руб. Планируется, что новая магистраль будет введена в эксплуатацию в 2011 г.

Как рассказал Виктор Клименко, при строительстве дублера запланировано несколько транспорт­ных развязок: на пересечении с Анкудиновским шоссе, на пересечении с улицей Ларина и эстакада над железнодорожной веткой. Пропускная способность новой магистрали, согласно расчетам ГУММиД, будет равна 4000 автомашин в час в обе стороны.

«Сейчас Анкудиновское шоссе закрыто: со стороны Приок­ского и Советского районов висят «кирпичи», официально оно не запущено в эксплуатацию. Однако это не мешает участникам дорожного движения использовать его: в день по этому участку дороги проходят до 1000 машин», — сообщает «ДК» Вячеслав Фальмонов, начальник службы отдела градостроительства Советского и Приок­ского районов департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода.

Эксперты «ДК» считают, что прокладка дороги-дублера в этом районе не только удовлетворит потребность города в разгрузке одной из основных магистралей, но и повысит инвестиционную привлекательность этой территории в целом. Уже сейчас здесь заявлен проект строительства нового жилого микрорайона — девелоперские структуры холдинга «Базовый элемент» Олега Дерипаски в июле приобрели за 1,1 млрд руб. право аренды земельного участка площадью более 30 га (территория бывшего совхоза «Цветы»).

Александр Жилевский, президент Нижегородской гильдии риэлторов: «Я недавно ездил в район Анкудиновского шоссе, осматривал местность. Людям, проживающим в четырех домах бывшего совхоза «Цветы», здесь нравится, так как эта территория отличается нетипичной для город­ской черты экологической привлекательностью, которая сочетается с преимуществами проживания в верхней части города. Елена Николаева, начальник отдела строительства ООО «Центральное агентство недвижимости», полагает, что в ближайшее время станет известно о нескольких проектах в этом районе. «Это могут быть как жилые дома, так и гостиницы, в которые все чаще предпочитают инвестировать нижегородские девелоперы», — отмечает эксперт.

По мнению риэлторов, инвесторам, интересующимся объектами на этой территории, не стоит рассчитывать на точное соблюдение сроков строительства новой дороги с оживленным движением.

Как сообщает господин Клименко, для строительства дороги муниципалитету необходимо расселить и снести 23 частных дома. Также сносу подлежат около 50 гаражных комплексов, столько же садоводчеств и 8 нежилых построек. Заместитель директора Нижегородского представительства юридической фирмы «Яковлев & партнеры» Татьяна Кормилицына считает, что в случае с частным сектором речь идет об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. «По нормам Гражданского кодекса РФ, такое изъятие осуществляется на основании соглашения с собственником, а в случае отсутствия согласия собственника — на основании решения суда», — поясняет юрист.

Общая стоимость компенсации владельцам жилья и других объектов недвижимости, подлежащих сносу, станет известна до конца 2008 г. По мнению экспертов, сроки, в течение которых муниципалитет будет договариваться об изъятии земельных участков, и, соответственно, сроки реализации проекта в целом во-многом зависят от того, насколько эти компенсации будут соответствовать рыночной стоимости этой недвижимости.