МБРР финансирует строительство загородной недвижимости

Московский Банк Реконструкции и Развития организовал финансирование строительства первой очереди коттеджного поселка «Резиденция Безводное». Заказчиком проекта выступила строительная компания, блокирующим пакетом которой владеет региональной правительство. В том, что заказчик сможет реализовать проект, эксперты не сомневаются. Но сроки окупаемости проекта и спрос на загородную недвижимость премиум-класса пока сложно прогнозировать.

Как сообщила управляющий филиалом МБРР в Нижнем Новгороде ТАТЬЯНА ШАНЦЕВА, заказчик проекта — ОАО «Нижегородкапстрой», а генеральный подрядчик — венгерская компания «Полюс Лтд.». По словам г-жи Шанцевой, для реализации проекта «Нижегородкапстрой» получил от банка более $21 млн. Срок погашения кредита составляет 23 месяца с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Фондирование сделки немецкий банк «Ландесбанк Берлин АГ» предоставил в рамках имеющегося рамочного кредитного соглашения с МБРР. Возможные кредитные риски по проекту застраховало венгерское государственное экспортное страховое агентство MEHIB. Как пояснили представители МБРР, эту схему использовали для привлечения длинных денег. «Нижегородкап­строй» — технический заказчик правительства Нижегородской области по выполнению градостроительной документации квартальных застроек на территории Нижнего Новгорода. Поэтому в качестве заемщика сомневаться не приходится», — объясняет выбор партнера г-жа Шанцева.

Поселок «Резиденция Безводное» из 345 коттеджей будет располагаться на берегу Волги, на площади 84 га. Как сообщил заместитель генерального директора ОАО «Нижегородкапстрой» влАДИМИР БЕЛОВ, компания привлекает финансирование и от других банков, которые застройщик отказался назвать. По словам г-на Белова, только на первый этап строительства — подведение коммуникаций и создание инфраструктуры — она направит 776 млн руб.

По мнению МИХАИЛА ПОПОВА, генерального директора ОАО «Химик-Инвест» (представитель ЗАО «ФИНАМ» в Нижнем Новгороде), большинство банков в регионе денежными ресурсами располагают — другое дело, что представителям строительной отрасли их сейчас не дают. Предоставление кредита ОАО «Нижегородкапстрой» эксперт считает логичным решением: проект имеет все шансы окупиться в указанный срок за счет удачного расположения и обширного набора инфраструктуры.

Директор отдела сопровождения крупных клиентов банка ВТБ АНДРЕЙ ПЛОТНИКОВ считает, что сейчас не лучшее время для инвестирования в строительный комплекс региона. «Наш банк финансирует только текущие партнерские проекты, которых не менее ста. В остальном позиция банка такова: необходимо дождаться стабилизации ситуации», — заявляет г-н Плотников. По его словам, почти из сотни банков, работающих в Нижнем Новгороде, только Сбербанк России, Внешэкономбанк и «один процент коммерческих банков» могут себе позволить финансирование строительных объектов.

«В настоящее время мы пересматриваем наши принципы работы с застройщиками, так как риски в этом сегменте в период кризиса достаточно высоки. Традиционно этот бизнес в наибольшей степени «закредитован», поэтому существует вероятность возникновения сложностей при исполнении строительными компаниями своих обязательств. Поэтому сегодня мы анализируем ситуацию на рынке и выстраиваем новую стратегию работы с девелоперами», — отмечает управляющий ФАКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в Нижнем Новгороде андрей шагалов.

Пожелавший остаться неназванным девелопер, реализующий проект строительства под Нижним Новгородом коттеджного поселка премиум-класса, сообщил «ДК», что прогнозировать спрос на загородную недвижимость сложно: сейчас продажи объектов в его поселке равны нулю. Это происходит не только по причине кризиса — сказывается еще и низкий сезон — продажи коттеджей обычно активизируются с наступлением весны.

В отделе продаж ОАО «Нижегородкапстрой» сообщили, что до сентября 2008 г. было продано около 30% земельных участков площадью от 15–28 соток по цене 240 тыс. руб. за сотку. «Октябрь был тяжелым, но в ближайшие месяцы ситуация стабилизируется», — надеется руководитель продаж компании НАТАЛЬЯ ТИХОНОВА.

К началу 2008 г. на рынке коттеджных поселков Нижегородской области сложилось два основных направления «премиум» и «бизнес», сегмент эконом-класса практически отсутствует. Средняя стоимость строительства в поселках составляет $880 за кв.м. Наиболее существенными факторами ценообразования являются удаленность от Нижнего Новгорода, позиционирование проекта на рынке, инфраструктура поселка, эстетические и экологические характеристики места, наличие больших водоемов в непосредственной близости. По данным экспертов, до кризиса спрос на дома в организованных поселках стабильно рос, несмотря на то, что этот вид недвижимости пока не обжит нижегородцами — все заявленные объекты организованного загородного жилья нового формата еще не достроены.

Как сообщили в компании «Нижегородкапстрой», при продажах коттеджей в поселке «Резиденция Безводное» будет использоваться специальная ипотечная программа МБРР. В банке подтвердили наличие таких планов, но отметили, что условия программы пока не сформированы.

Как прогнозирует руководитель интернет-проекта «Национальная единая риэлторская сеть» ИГОРЬ ЧЕРВЯКОВ, уже в январе сделки по загородной недвижимости возобновятся. «Сейчас все следят, какие значения — отрицательные или положительные — показывают основные фондовые биржи. Те, кто ушел в кэш, ждут, когда упадут цены на недвижимость. Для того чтобы спрос на загородную недвижимость проявился в виде сделок, необходимо, чтобы положительный тренд продержался хотя бы месяц», — считает эксперт.

справка
Первая очередь коттеджного поселка «Резиденция Безводное» будет запущена в 2011 г.
Площадь коттеджного поселка «Резиденция Безводное», рассчитанного на 345 домов, составит 84,5 га. Площадь, на которой расположатся коттеджи, — 58 га. На территории поселка планируется построить культурно-развлекательный центр площадью 1600 кв.м, оздоровительный центр площадью 1640 кв.м, детский сад, гостиницу площадью более 1000 кв.м. Кроме того, на берегу Волги, рядом с которой расположен поселок, «Нижегородкапстрой» намерен построить яхт-клуб. Он разместится на набережной протяженностью 250 м и будет рассчитан на 150 судов. Преимущественным правом пользования причалом яхт-клуба будут обладать жители поселка.

Источник: ОАО «Нижегородкапстрой».

Татьяна Шанцева: «ОАО «Нижегородкап-строй» — технический заказчик правительства области по выполнению градостроительной документации квартальных застроек на территории Нижнего Новгорода. Поэтому в качестве заемщика сомневаться не приходится».