Курс на снижение: стоимость аренды и продажи коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

Торговые помещения

На рынке аренды торговой недвижимости Нижнего Новгорода, по данным сайта gipernn.ru, в декабре 2015 года средняя цена предложения составила 826,5 руб./кв.м.

Этот показатель продемонстрировал рост, но по сравнению с ноябрем 2015 г. он оказался совсем незначительным — на 0,1%.

В течение года средняя цена предложения поступательно снижалась. В начале года средняя цена аренды составляла 892-984 руб./кв.м. С августа стоимость аренды квадратного метра торговой площади стала дешевле более чем на 50 руб.

Аналитики портала подсчитали также среднюю стоимость предложения по районам города: как самые дорогие в декабре выделяются Ленинский (более 900 руб./кв.м.), Автозаводский (более 891 руб./кв.м.) и Нижегородский районы (878,6 руб./кв.м.). Самыми доступными для аренды можно считать торговые площади Московского района (средняя цена предложения — 567,6 руб./кв.м.). 40% предложений аренды торговых площадей приходится на Нижегородский район.

Впрочем, по мнению генерального директора компании IDEM Екатерины Гресс, понятие "средняя арендная ставка" постепенно исчезает из профессиональной деятельности консультантов по недвижимости: разброс ставок настолько велик — зависит и от размера магазина, и от этажа, и даже от группы товаров, что выводить усредненное значение не представляется необходимым. (ПОДРОБНЕЕ)

На рынке продажи торговой недвижимости в декабре средняя цена предложения составила 70776,7 руб./кв.м. Рост по сравнению с ноябрем составил 1%, однако по сравнению данными на декабрь 2014 г. средняя цена квадратного метра по городу стала выше более чем на тысячу рублей (а в течение года существенно менялась и на понижение, и на повышение). Наиболее дорогие предложения - в Нижегородском районе: средняя цена квадратного метра — 85106,3 руб.

Офисные помещения

По данным того же сайта, средняя стоимость аренды офисной недвижимости в Нижнем Новгороде в декабре 2015 г. составила 626 руб./кв.м, рост по сравнению с ноябрем составил 0,3%, однако с начала года этот показатель также снижается. С декабря 2014 г. квадратный метр офисных площадей стал в среднем на 80 рублей доступнее.

Напомним, что, по данным IDEM, в 2015 году средневзвешенная стоимость предложения составила 710 руб. за кв. м в месяц. «На рынке качественной офисной недвижимости сейчас легко дисконтируется 10-20% от цены практически любого предложения», — отметила в конце декабря Екатерина Гресс.

Намного выше средней по городу стоимость аренды офиса в Нижегородском районе — по итогам декабря около 682,5 руб./кв. м. Средняя ставка в Приокском районе стала самой низкой в городе — 476,8 руб./кв. м.

50% предложения на рынке аренды офисных помещений приходятся на Нижегородский район, 20% - на Советский, 14% - на Канавинский.

Средняя цена продажи офисной недвижимости по городу составила 66654,3 руб./кв.м., при этом в Нижегородском районе этот показатель находился на уровне 74978,2 руб./кв.м.