Ипотечное кредитование. Почему с 2019 года первоначальный взнос может вырасти

Рассказывает заместитель директора по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Евгений Суменко:

 

- Государство действительно прилагает массу усилий, чтобы ипотечные ставки постепенно снижались. Но существуют различные факторы – политическая и экономическая ситуация в стране, возможные изменения на рынке недвижимости и в финансовой сфере, – которые оказывают свое влияние на состояние дел.

Сегодня первоначальный взнос по ипотеке составляет менее 15% от общей стоимости жилья. Для большинства нижегородских семей такой взнос является посильным.

Но Центробанк опасается, что массовая выдача таких кредитов может спровоцировать ипотечные «пузыри», и часть покупателей будут не в состоянии обслуживать свои займы. Ведь, как правило, ипотеку с низким первоначальным взносом берут те, кому на больший платеж не хватает средств. А значит, в будущем их может не хватить на погашение самого кредита.

Поэтому ЦБ принял решение повысить с 1 января 2019 года коэффициент риска по отдельным видам  ипотечных кредитов (риска невозврата кредита должником) со 150 до 200%. Таким образом, с нового года первоначальный взнос по ипотечным кредитам в подавляющем большинстве банков составит не менее 20% от стоимости жилья.

В идеале, чтобы ставка по ипотеке была низкой, а стоимость квадратных метров доступной, необходим ряд условий:

• показатели инфляции – не выше 5%;
• стабильный рост экономики;
• улучшение демографической ситуации;
• рост платежеспособности населения и повышение финансовой грамотности;
• снижение ключевой ставки ЦБ;
• конкуренция между банками по размеру ипотечной ставки и упрощенному процессу выдачи кредита и др.

 

Что мы видим на деле? Инфляция – под 12%, введение новых экономических санкций, которые могут ударить по крупнейшим банковским игрокам, со стороны Запада и США, рост ключевой ставки ЦБ…

Поэтому возможность повышения размера первоначального взноса и ставки по ипотечным кредитам вполне реальна.

 

Возникает вопрос: что делать? Ответ прост – поторопиться, пока первоначальный взнос и ставка по ипотеке еще благоприятны.

 

Специалисты ГК «Жилстрой» помогут подобрать оптимальные условия кредитования.

 

Офис продаж ЖК "Корабли" / ЖК "Бурнаковский"

ул. Белозерская, 3

Тел. 260-16-05
Будние дни: с 8:00 до 18:00. 
Суббота: с 9:00 до 16:00. 
Воскресенье: выходной. 

Офис продаж ЖК "Бурнаковский"

ТЦ "Бурнаковский", вход № 4 (ул. Бурнаковская, 51А)

Тел. 260-16-04
Будние дни: с 8:00 до 19:00.
Суббота: с 9:00 до 18:00. 
Воскресенье: выходной. 

Офис продаж ЖК "Мончегория" / ЖК "Торпедо"

ТРЦ "КРЫМ", 3 этаж (Южное шоссе, 2Г) 

Тел. 260-16-03
Будние дни: с 8:00 до 19:00. 
Суббота: с 10:00 до 17:00.
Воскресенье: выходной.