Дорогое жилье продолжит дорожать

В прошлом году цены на жилую недвижимость выросли более чем в два раза. Эксперты «ДК» считают, что в 2007 г. рост цен на жилье остановится. Продолжат дорожать лишь элитные квартиры, но уже не так быстро.

Причиной резкого роста цен на недвижимость было многократное превышение спроса над предложением. Директор ООО «Риэлторская компания «Триумф» НАТАЛИЯ ВЯЗАНКИНА на заседании бизнес-клуба «Реалист» отметила серьезную причину ограничения предложения: вступивший в силу закон «О долевом участии в строительстве» привел к уменьшению количества квартир на первичном рынке. Застройщики лишились возможности привлекать средства дольщиков на ранних стадиях проектировки и строительства жилого дома. Заложенное в 2006 г. жилье появится на рынке позже. Одновременно со снижением предложения благодаря развитию ипотеки вырос спрос. Количество выданных в Нижнем Новгороде ипотечных кредитов неизвестно — филиалы иногородних банков в своих отчетах не выделяют их из числа потребительских кредитов. По данным ГУ ЦБ НО, объем ипотечных кредитов региональных банков в прошлом году вырос почти в четыре раза и превысил 2,2 млрд руб. Как сообщила Наталия Вязанкина, в компании «Триумф» в 2006 г. 25% сделок с жилой недвижимостью прошли с использованием ипотечных механизмов.

По словам г-жи Вязанкиной, из-за ажиотажа на рынке стоимость квартир разных типов сравнялась. Цены на «хрущевки», «сталинки», дома «народной стройки» приблизились к ценам на современное жилье и жилье повышенной комфортности. Наталия Вязанкина: «В прошлом году риэлторы легко продавали даже те квартиры, покупателей на которые до этого не могли найти годами из-за плохого качества жилья». Выравнивались цены и по географическому показателю. Жилье в заречной части города по стоимости догоняло жилье в верхней части, за исключением элитных квартир в историческом центре Нижнего Новгорода.

Сейчас рынок жилой недвижимости эксперты «ДК» определяют как «застывший в ожидании». Генеральный директор ЗАО «Регион Ипотека НН» ПЕТР ПЕСТРЯКОВ: «В последние два-три месяца 2006 г. количество выдаваемых банками ипотечных кредитов уменьшилось в разы по сравнению с летними месяцами». Банкиры говорят, что из-за роста цен люди опасаются приобретать жилье, следовательно, не берут и кредиты на его покупку. ВЛАДИМИР ДЕМЕНТЬЕВ, заместитель управляющего по работе с клиентами ТрансКредитБанка: «Сейчас купить жилье на первичном рынке не составляет трудностей. Предложение есть, а спрос низкий. Покупатели ждут, когда цены начнут падать. Продавцы надеются на их дальнейший рост». По мнению эксперта, такая ситуация продержится до марта-апреля. Весной цены стабилизируются, рынок станет предсказуемым, начнутся реальные продажи. ГК «Триумф» приводит данные о росте цен на жилье: в декабре 2006 г. он составил 6%, а уже в январе 2007 г. — 2%. Банкиры отмечают, что стабилизация цен не сразу вызовет рост спроса на жилье. ЭДУАРД АГАПОВ, глава представительства Городского Ипотечного Банка в Н.Новгороде: «Важно, чтобы люди привыкли к определенному уровню цен. Потребители станут брать ипотечные кредиты более интенсивно через три-четыре месяца после стабилизации цен». Банки, в свою очередь, будут расширять предложение, увеличивая линейку банковских продуктов и предлагая новые условия ипотечного кредитования. По мнению экспертов «ДК», это подтолкнет рост спроса на квартиры.

 

 

Наталья Вязанкина отмечает тенденцию: в 2006 г. быстрее росли цены на дешевое жилье — в 2007 г. увеличится спрос на высококачественное жилье в хороших районах, в то время как квартиры низкого уровня подешевеют. «Уже сейчас заметно, что люди стремятся улучшить качество жизни, стараясь переехать в дома более высокого уровня. 60% сделок с недвижимостью составляют так называемые «альтернативные» сделки — обмен. Как правило, к ним обращаются те, кто хочет увеличить площадь квартиры, переехать в более респектабельный район или получить квартиру более высокого статуса», — поясняет г-жа Вязанкина. По ее мнению, количество таких клиентов будет увеличиваться и вызовет дальнейший рост цен на жилье высокого уровня. «Хрущевки» и «народные стройки» сейчас сильно переоценены. Спрос на них будет падать. Инвесторам, приобретшим в прошлом году низкокачественное жилье, лучше продать его сейчас, на пике роста цен. Эксперты не утверждают, что цены на «хрущевки» и «народные стройки» однозначно упадут. Но и расти они уже больше не будут.

детали
Цены на коммерческую недвижимость росли не столь быстро
Цены на офисную недвижимость в Нижнем Новгороде в 2006 г. повысились на 33,2%, на торговую — на 28,5%, на складскую — на 27,7%.
Как рассказал руководитель отдела «Недвижимость для бизнеса» Андрей Бубнов, на рынке коммерческой недвижимости растет спрос на высококлассные объекты. Так, бизнес-центры классов В и В+ заполнены в среднем на 90—95%. Время экспозиции офисов в зданиях такого класса — около полутора месяцев. Помещения в бизнес-центрах более низких классов в среднем пустуют до полугода. По прогнозам г-на Бубнова, цены и спрос в этом сегменте будут расти и в 2007 г.
Андрей Бубнов считает, что далек от насыщения и рынок торговых центров. В 2007 г. в Нижнем Новгороде были введены в эксплуатацию восемь гипермаркетов, но три из них (Obi, Ikea и Mega) пришли в город со своими арендаторами. Региональным компаниям мест в существующих торговых центрах не хватает.
Источник: «ДК».